Maison - 120 m² - 4 pièces à Noizay

Iad France - Matthieu Regnier (06 64 75 57 00) vous propose : Opportunité Immobilière à Noizay ! Venez découvrir ce charmant ensemble immobilier situé au cOEur de la commune de Noizay, à 10mn d'Amboise et 25mn de Tours, offrant une opportunité unique d'investissement ou de résidence secondaire dans la magnifique vallée d'Amboise. Caractéristiques de la Propriété : Maison d'Habitation : Une maison spacieuse de 65 m² vous accueille avec une disposition comprenant une cuisine équipée, une arrière-cuisine pratique, un WC, et un salon chaleureux au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables et une salle d'eau moderne. Isolation et Confort : Bénéficiant d'une isolation par l'extérieur réalisée en 2022 et de fenêtres à double vitrage intégral, cette propriété assure un confort optimal toute l'année, tout en offrant des économies d'énergie appréciables. Pompe à chaleur récente Potentiel d'Aménagement : Une grange spacieuse de 50 m² au sol offre un vaste espace d'expression créative, avec la possibilité de la transformer en une habitation généreuse de 100 m² selon vos désirs et besoins. Caves Historiques : L'ensemble comprend quatre caves, dont une remarquable cave de plus de 300 m², offrant un potentiel d'utilisation polyvalent, de la conservation de vin à la création d'espaces de loisirs ou de stockage. Terrain : Une première partie de terrain d'environ 350 m² avec terrassas exposé plein sud et vue dégagée sur le val. Une second terrain de 1800 m² sur le coteau, avec accès par escalier à l'arrière de la maison permettant d'apprécier le couché de soleil Opportunités d'Investissement : Cet ensemble immobilier offre une opportunité exceptionnelle pour un projet de location lucratif, grâce à ses caractéristiques attrayantes et à son emplacement prisé. De plus, en tant que résidence secondaire, vous pourrez profiter des étés ensoleillés dans la région idyllique du Val d'Amboise, entourée de vignobles pittoresques et de paysages enchanteurs. Localisation Privilégiée : Situé dans la charmante commune de Noizay, vous serez à proximité des commodités locales tout en bénéficiant d'un cadre paisible et verdoyant. Les attractions touristiques de la région, telles que le Château d'Amboise et les vignobles de renommée mondiale, sont facilement accessibles, offrant un mode de vie équilibré entre tradition et modernité. Ne Ratez pas cette Opportunité Unique ! Cette propriété polyvalente et pleine de potentiel est une occasion à ne pas manquer pour les investisseurs avisés ou les amateurs de vie rurale. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette demeure peut offrir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Regnier EI (ID 54989), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 893553677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.