Maison - 160 m² - 8 pièces à Amilly

Iad France - Karen JALOUZOT (06 74 90 80 22) vous propose : EXCLUSIVITÉ iad France. Je vous invite à venir découvrir cette construction de type longère, parfaitement entretenue intérieur comme extérieur, comprenant une habitation principale de140 m² environ habitables pour 160 m² environ au sol (mansardes exploitées à l'étage), et de nombreuses dépendances. L’habitation dispose de plain-pied d’une entrée sur petite véranda, d’une pièce de vie de plus de 65 m² environ bénéficiant d’une cheminée insert et d’une cuisine américaine moderne aménagée et équipée, d’un cellier ou chambre de 12 m² environ, d’une salle d’eau avec dressing sur-mesure, et d’un WC indépendant. À l’étage : une belle pièce palière avec rangements, 2 chambres dont une avec penderies sous mansardes, la seconde dispose d’un pignon entièrement vitré proposant une vue exceptionnelle sur l’environnement boisé et sa mare, un bureau et une salle d’eau avec WC. AUCUNS TRAVAUX A PRÉVOIR : maison équipée de menuiseries double-vitrage, chauffage électrique, pompe à chaleur réversible (pièce de vie et chambre), insert tubé, couverture et gouttières refaites en 2021, isolations intérieur et du plancher refaites en 2017. À l’extérieur : terrasse éclairée et accessible de la pièce de vie, 1 portillon et 2 portails dont un donnant directement sous le préau d’environ 30 m² environ, une grange de 60 m² environ et ses combles aménageables, une cave, un atelier, un garage de 12 m² environ et son espace de stockage en mezzanine, un local poubelles, 2 récupérateurs d’eau et pompe de relevage, une fontaine extérieure. Le tout est implanté sur une parcelle de 1065 m² environ, plate, clôturée (rénovations en 2022), disposant d’une partie cour gravillonnée et d’un agréable jardin d’agrément. Tout-à-l'égout. Parcelle attenante à aucune habitation, pas de vis-à-vis, au calme dans la campagne d’AMILLY, environnement boisé. Ce bien se situe à moins de 5 minutes des écoles, du collège et de l’hôpital d’AMILLY, à moins de 10 minutes de la gare de Montargis et à environ 1h15 de PARIS. Je vous attends pour la visite de ce bien coup de cOEur ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.