Maison - 75 m² - 4 pièces à Amilly

Iad France - Nathalie Perdereau (07 87 19 98 26) vous propose : Amilly, quartier Viroy, proche commerces, un pavillon individuel à découvrir sur sous-sol complet. Il est composé au RDC d'une entrée desservant un séjour, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Un escalier intérieur permet l'accès direct au sous-sol qui donne place à deux véhicules, un coin cuisine, une cave et autres possibilités avec rangements. Les combles sont spacieux et aménageables sur une dalle béton, la toiture étant déjà isolée et l'accès par un escalier extérieur peut également permettre de réaliser un logement indépendant. Le tout sur un grand terrain clos et arboré de 1500 m² environ avec une cour (pouvant recevoir 4 véhicules) et dépendances dont 1 garage accessible par une entrée supplémentaire à l'arrière du terrain. Ce dernier est constructible sur la totalité de sa superficie et pourrait être divisible et accessible indépendamment. Ce bien est équipé d'un chauffage central au fuel (chaudière de -10 ans), de double vitrages, d'un adoucisseur d'eau, d'une alarme et est relié au tout à l'égout. Il est bien isolé, cependant étant des années 70, des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour le moderniser sachant qu'une belle transformation est possible pour augmenter les surfaces habitables. Près des commerces et de l'Hôpital, du collège et des grands axes, la gare de Montargis est à seulement 10 min (Paris en 1H15) et l'immense forêt domaniale à 5 min vous permettra de belles évasions. N'hésitez pas à me contacter pour le découvrir ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 336 et classe CLIMAT G indice 104. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Perdereau EI (ID 60624), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 902114834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.