Maison - 185 m² - 7 pièces à Angers

TRIANGLE D'OR.
Maison bourgeoise et dépendance de 80m².

Venez découvrir cette demeure de caractère de la fin du 19ème siècle.
La maison bourgeoise de type double angevine, est composée d'une belle entrée, salon, salle à manger et une cuisine aménagée et équipée.
Au 1er étage : un palier, une chambre avec salle d'eau (douche et WC) et une deuxième chambre donnant sur cours avec une grande pièce d'eau (baignoire, douche et WC). Soit deux suites parentales.
Au 2ème étage : un palier avec salle d'eau et WC, et deux chambres.
Le sous-sol est aménagé et exploitable : WC sur palier, pièce pouvant faire office de chambre d'ami ou bureau et une buanderie-chaufferie.

En fond de parcelle, une dépendance en pierre de taille d'environ 80m² composée de quatre pièces distincts. Actuellement à usage de garage.
Cette dépendance offre un très beau potentiel.

La propriété est entièrement close de murs de schiste avec portail motorisé sur rue.
Chauffage gaz de ville. Possibilité d'installer une pompe à chaleur.
Jardin paysagé et carrossable.

Documentation complète du bien remise en mains propres en fin de visite.
Devis à disposition pour certains travaux envisagés.

Situation :
500m de l'Université Catholique de l'Ouest (UCO).
1km de la Gare.
1,4km des Jardins du Mail.
1,5km de la Place du Ralliement.
300km de Paris.

Pour toutes informations complémentaires, contacter Anthony GUEROIS
au 06 11 51 51 87, ou par mail : aguerois@rosineimmowest.com
RSAC n°797 887 205
Honoraires inclus de 3.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 715 000 €. Classe énergie D, Classe climat E. Date de réalisation du DPE : 04-10-2011. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/delsol/honoraires