Maison - 265 m² - 9 pièces à Angers

Située à Angers, cette grande maison propose 265 m2 habitable sur une jolie parcelle de 383 m2. Cette lumineuse maison familiale aux beaux volumes offre un cadre de vie agréable et peut permettre une activité libérale à domicile à proximité des écoles et du centre-ville. L'entrée s'ouvre sur un couloir et distribue deux belles pièces actuellement dédiées à un usage professionnel. Un sas conduit aux espaces de vie et propose en rez-de-chaussée un salon-séjour spacieux avec cheminée prolongé d'une agréable cuisine orientée plein sud et dans son prolongement une buanderie. Le séjour s'ouvre sur un charmant jardin avec terrasse ensoleillée. Un demi palier propose une chambre et sa salle d'eau. Le premier étage accueille quatre nouvelles chambres et une salle de bains avec douche et un bureau avec un accès sur une terrasse surplombant le jardin. Le deuxième niveau offre une salle de billard et un espace vidéo projecteur. Une vraie cave de 35 m2 destinée aux oenophiles et un double garage complètent ce bien rare proche centre ville et des commerces. Classe Énergie D / Classe Climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022: entre 3400 euros et 4660 euros. Contact (EI) Clarisse Martin : 06 07 62 52 06 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers N° 852 791 037 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Clarisse MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .