Appartement - 61 m² - 3 pièces à Annecy

Situé à 5mn de la Place des Romains, de la gare et de l'accès à l'autoroute A41, venez découvrir ce charmant T3 d'une superficie de 61m2 proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports et centre ville)
En RDC surélevé, dans une copropriété à taille humaine, il se compose d'un hall d'entrée, une cuisine séparée, une salle d'eau et un WC indépendant, un salon avec balcon et deux belles chambres, dont une avec espace dressing attenant.
Cet appartement traversant saura vous séduire par sa belle hauteur sous plafond (>3m) et son exposition S/O qui offre une belle luminosité.
HUISSERIES TRIPLE VITRAGE PVC / FENÊTRES OSCILLO-BATTANTES / RADIATEURS ELECTRIQUES A INERTIE LIQUIDE/ RENOVATION COMPLETE EN 2015 / RACCORDEMENT FIBRE OPTIQUE
A ce bien s'ajoutent une double cave de 25m2 et une place de parking dans la cour privative.
Bien soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure ni travaux en cours.
Faibles charges 230EUR/AN (Syndic bénévole avec 3 propriétaires).
DPE G (453) et GES C (15) Energie finale 197kWh/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 670 EUR et 2 300 EUR par an / Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Facture annuelle électricité 1060EUR (année 2023) / Taxe Foncière 594EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour tout complément d'information et visite de ce bien, merci de nous contacter au 06.56.85.47.88 ou par mail jerome.schaefer@wahuman.com
CONTACT : Jérôme SCHAEFER, négociateur immobilier inscrit au RC de Thonon-les-Bains, RSAC 853 364 222
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -