Appartement - 31 m² - 2 pièces à Annemasse

Votre agence Immo mais pas que Annecy vous propose en exclusivité ce beau T1 bis de 31m2 sur la commune d'Annemasse.

Situé au 4ème étage sur 5 avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une luminosité agréable due à son exposition et d'une vue dégagée sur le Salève. Gros plus, il n'y a pas de vis-à-vis.

L'appartement se compose d'une petite entrée avec placard. Trois portes desservent respectivement la cuisine entièrement refaite, aménagée et équipée, une pièce de vie avec placard, ouvrant directement sur le balcon d'une surface de 7m2 et pour terminer une salle de bain avec WC.

Le bien a été rafraîchi, il y a 2 ans et se trouve dans un très bon état. Locataire en place avec un bail meuble jusqu'à mars 2025. Loyer de 800€/mois charges comprises. Charges trimestrielles d'environ 350 euros comprenant chauffage et eau chaude.

Commerces de proximité, douanes frontalières et axes autoroutiers à 5/10 minutes en voiture.

Idéalement placé, vue dégagée, étage élevé, espaces verts, parking collectif et cave en sous-sol sont des plus indéniables. Idéal investisseur ou premier achat.

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Annemasse est une ville située près de la frontière avec la Suisse. La ville offre de nombreuses activités culturelles, sportives et de loisirs pour ses habitants et ses visiteurs. On peut y découvrir le patrimoine historique de la ville avec le Château Rouge, ainsi que de nombreuses manifestations culturelles au Château de la Roche et au théâtre du Bordeau. Les amateurs de sport pourront profiter de nombreuses installations sportives, comme la piscine, les terrains de tennis, les gymnases et les terrains de football. La ville propose également de nombreux espaces verts, comme le parc Montessuit, pour se détendre et profiter du plein air. Enfin, Annemasse est une ville commerçante, avec de nombreux commerces de proximité, des centres commerciaux et un marché hebdomadaire animé.
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Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière ''Immo mais pas que'' CCIAL AUCHAN GRAND EPAGNY - 74330 EPAGNY METZ TESSY Tel 04 58 10 50 05

SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
ACHAT - VENTE - APPARTEMENT - CHALET - ANNEMASSE - 74100'

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 850.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/10668/aeTeF/1._impq_bareme__3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr