Appartement - 112 m² - 4 pièces à Annemasse

ANNEMASSE/VILLE LA GRAND : BIEN D'EXCEPTION : RARE A LA VENTE Qui n'a pas rêvé de voir les montagnes sur sa terrasse, d'être au calme tout en étant proche de son travail ? L'avantage de profiter de son extérieur sans en être dépendant. C'est le parfait compromis entre un appartement et une maison. Ce bien se situe à 2 pas de la gare d'Annemasse, proche de tout commerces et écoles et 15 minutes de GENEVE. Superbe T5 en ATTIQUE de 112 m² avec sa terrasse circulaire de 96 m² au 6ème et dernier étage avec ascenseur (soleil garanti toute la journée) : Vue panoramique sur le Salève, le Môle et AUCUN VIS A VIS. Vous bénéficiez d'un extérieur privé sans avoir les inconvénients de l'entretien d'un jardin, et ce, au pied de la ville et de ses transports tout en étant au calme. Une voiture n'est donc pas indispensable. Ce bien se trouve dans une petite copropriété très bien entretenue au calme entourée de jardins. Dès l'entrée vous serez séduit par la luminosité et la beauté du double séjour de 31 m² avec vue sur les montagnes environnantes. 2 des 3 chambres sont très spacieuses avec baies vitrées et sont en accès direct sur la terrasse. Vous pourrez donc vous prélasser sur une chaise longue à regarder le lever mais aussi le coucher de soleil sur la terrasse. Celle ci est équipée de stores bannes pour votre confort. Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques. La grande cuisine (cuisine Schmidt) fermée par une porte à galandage est toute équipée, exposée Sud Est. Les 2 superbes et grandes salles d'eau permettent d'avoir un espace de bain privé à chacun. Les couloirs sont tous optimisés d'aménagement de dressing haut de gamme permettant de très nombreux rangements. Les 2 pièces d'eau ainsi que le wc avec lave-main ont des fenêtres permettant une bonne aération. Ce bien est complété par un garage fermé de 22 m² avec porte motorisée en sous sol fermé également et une cave de 4 m² avec électricité - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 4392 € soit 366 € par mois

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Bien en copropriété de : 40 lots.

Honoraires à la charge du vendeur

Pas de procédure en cours.

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascale BOTELLA Inscrite au RSAC de THONON LES BAINS 878 701 044, Tel : 06 02 03 08 02, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/botella

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr