Immeuble - 170 m² à Apt

Iad France - David Calatayud (06 20 07 75 32) vous propose : Opportunité exceptionnelle pour les investisseurs ! Découvrez cet immeuble de rapport en R + 3, offrant d'excellents rendements locatifs. Situé au cOEur du centre-ville d'APT, cette propriété de 167 m² bénéficie d'un emplacement privilégié. L'immeuble se compose d'un local commercial, de deux appartements existants et offre la possibilité de créer un nouvel appartement. Avec une surface utile de 237 m², y compris les combles aménageables, cette propriété offre un potentiel intéressant. Voici la répartition des étages : - Rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 56 m² (loué précédemment pour 800 € TTC / mois). - Premier étage : Un appartement T2 d'environ 54 m² à rénover. - Deuxième étage : Un appartement T3 d'environ 57 m² disponible immédiatement à la location. - Troisième étage : Possibilité de créer un appartement de 70 m² dans les combles. La toiture a été révisée et les fenêtres sont en double vitrage (à l'exception des combles au troisième étage). Des travaux d'isolation sont à prévoir, mais des aides de l'État sont disponibles. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Cette opportunité est idéale pour les investisseurs souhaitant profiter des avantages d'un bien immobilier bien situé et offrant un potentiel de revenus locatifs attractifs. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Calatayud EI (ID 48008), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 887470912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.