Maison - 171 m² - 5 pièces à Arbusigny

Iad France - Vanessa RAFFANEL (06 75 39 60 68) vous propose : Au calme Maison de plain-pied de 1987 entièrement rénovée sur un Sous-Sol complet et 1 Atelier indépendant de 40 m². La surface totale s'étend sur 266.81 m² dont 106.24 m² habitables. Les points forts de la maison : 2 extensions successives de 2008 à 2013 offrent aujourd'hui 4 chambres au total dont 1 suite parentale dans l'espace sous-sol surélevé, 1 chambre avec sa mezzanine et sa pièce dressing, 2 grands garages, 1 grande buanderie et une cave à vin / cellier. De plus, la construction d'1 atelier indépendant a permis la réalisation d'un grand toit-terrasse carrelé attenant à l'espace cuisine équipée offrant une vue dégagée sur les montagnes et un lieu de vie extérieur privilégié. L'aménagement de la seconde terrasse bois est propice à la détente et à la convivialité grâce au jacuzzi et à la piscine hors-sol chauffée. Pendant les beaux jours, le terrain de pétanque est un espace ludique qui se partage jusqu'en soirée grâce à son éclairage nocturne. Le chalet de jardin propose une autre zone de stockage tandis que le poulailler actuel occupe le fond du terrain arboré. Le terrain est clôturé, la maison est sécurisée par un système d'alarme. La cour extérieure goudronnée permet de nombreux stationnements. La maison a été isolée par l'extérieur et les fenêtres changées par du double vitrage avec volets roulants solaires. Le chauffage électrique a été optimisé grâce à une PAC réversible dans la partie séjour qui permet de chauffer tout ce niveau en plus de la cheminée tubée avec insert. Gain de temps et confort avec l'aspiration centralisée. Aux portes de Genève entre 20 min et 35 min. Léman Express de Reignier à 11 min ou d'Annemasse à 25 min. Aéroport de Genève à 38 min. Épicerie et école maternelle / primaire à 350 m. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa RAFFANEL EI (ID 49047), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.