Maison ancienne - 107 m² - 6 pièces à Arleuf

VIVRE EN MORVAN met en vente cette très belle longère située dans un hameau paisible du village d'Arleuf, au coeur du Parc Naturel Régional du Morvan. La maison propose une surface habitable totale de 106.6 m², et comprend, au rez-de-jardin : une entrée de 7.7 m², un salon séjour avec cheminée de 18.7 m², un bureau/chambre de 6.6 m² et une salle d'eau avec toilettes de 6 m². À l'étage, se trouvent une cuisine aménagée de 7.9 m², une salle à manger de 12 m², un salon séjour de 29.2 m², un bureau/chambre de 7.5 m², une salle de bains avec toilettes de 4.1 m² et un palier aménagé en espace de travail/bibliothèque. Il y a quarante ans, cette maison disposait de deux appartements indépendants. L'un au rez-de-jardin et l'autre à l'étage. Une rénovation de l'ensemble a permis de réunir ces deux espaces de vie en un logement unique plus spacieux, mais disposant toujours de deux entrées indépendantes. Il est donc tout à fait possible d'envisager de nouveau cet ensemble comme deux unités distinctes. Il est également possible d'augmenter la surface habitable en aménageant l'écurie (25 m²) qui communique déjà avec l'entrée de la partie habitation (voir visite virtuelle). Une cour permettant l'accès au garage est aménagée à l'avant de la maison. Aux pignons et à l'arrière se trouvent le jardin et des massifs fleuris. Cette longère qui bénéficie d'excellentes qualités structurelles a fait l'objet d'un entretien suivi et soigné. Si la maison est tout à fait habitable en l'état, des travaux de mise aux normes de l'installation électrique et d'amélioration de la performance énergétique sont à prévoir. Le système de chauffage central au fioul est fonctionnel et performant. La toiture est en bon état et la couverture est en ardoises naturelles. L'assainissement est assuré par une fosse septique non conforme mais fonctionnelle. Le garage de 25.5 m² est propre et bénéficie d'une bonne hauteur sous plafond. Cave facile d'accès sous la partie habitation.
À visiter sans tarder. Visite virtuelle disponible depuis notre site internet en cliquant sur la pastille 360°.
VIVRE EN MORVAN - Charles MUGNIER - Agent Immobilier titulaire de la Carte Professionnelle - 06.42.70.13.77
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1770.00 et 2450.00 €. Nos honoraires : https://www.vivre-en-morvan.fr/honoraires/

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