Maison - 135 m² - 7 pièces à Arradon

A 1 KM DE LA MER  A ARRADON - MAISON 7 PIÈCES DANS UN ENVIRONNEMENT CALME Située à 1 km de la plage de Pen Boc'h, l'Agence Barraine IMMO Lorient vous présente cette maison de 7 pièces dans un environnement au calme d'une surface habitable d'environ 135 m² et réalisée sur un terrain clos arboré et paysagé de 2 417 m² . Cette néo Bretonne bénéficie d'une exposition plein sud. Elle se compose en rez de jardin d'une entrée indépendante, d'un beau salon séjour avec une cheminée à foyer ouvert qui donne sur une terrasse donnant sur le jardin exposé Sud, une cuisine indépendante, arrière cuisine, chaufferie, cellier, chambre avec salle de bain privative, wc indépendant et à l'étage 4 chambres dont une avec salle d'eau privative et certaines avec des placards, salle de bain, wc indépendant les combles non habitables. Cette maison est équipée de radiateurs fonctionnant au fuel. Un jardin et une terrasse confèrent à cette maison un gain d'espace appréciable. Elle bénéficie également d'un double garage non attenant. Cette néo Bretonne construite en 1975 va demander des travaux qui vont permettent d'améliorer et de moderniser l'intérieur de cette demeure. Cette maison est située à 2 km des commerces. Cinq établissements scolaires sont implantés dans la commune. Côté transports, il y a la gare Vannes à moins de 10 minutes en voiture. Les nationales N165 et N166 sont accessibles à moins de 8 km. On trouve un restaurant et une épicerie à quelques minutes. Ses atouts : proximité de la plage et du golfe, à 15 minutes en voiture de la ville de Vannes et à deux pas des commerces , dans un environnement calme, elle sera idéale pour accueillir une famille. Elle est proposée à l'achat pour 1 024 100 euros. Le prix net est de 980 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5 % du prix du bien soit 44 100 euros TTC. Elle est sous mandat simple. Il s'agit d'un logement à consommation excessive : les classes énergétique et climatique de cette maison sont toutes les deux notées F, respectivement estimées à 227 kWh/m²/an et 70 Kg CO2/m²/an. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2 440 euros et 3 350 euros en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec votre agence immobilière Agence Barraine IMMO Lorient. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Points positifs : calmeprox plageprox ville de vannesjardin arboré
Commentaire : Des travaux d'amélioration d'isolation phonique et thermique, d'électricité, réaménagement, revoir mode de chauffage.