Villa - 218 m² - 4 pièces à Arras

BIEN D'EXCEPTION + VUE PRESTIGIEUSE + BIEN ECO RESPONSABLE + 3 SUITES PARENTALES
ABITHEA a le plaisir de vous présenter cette Demeure d'Exception ! Véritable bijou immobilier de 218m2 érigé en 1ère ligne du Golf d'Arras à l'architecture résolument moderne offrant des prestations haut de gamme !
Cette superbe maison vous accueille avec une entrée aménagée en pierre de soignies arborée avec de magnifiques platanes parasols et autres spécimens parfaitement entretenus.
Construction écologique en ossature bois de 2008, vous serez séduit par le choix des matériaux de la région : briques de Leers et tuiles plates du Nord offrant la modernité à ce bien.
Dès votre arrivée, vous baignerez dans un éclairage naturel grâce à de larges baies vitrées et un parquet en chêne massif blanchi.
Au rez de chaussée et accessible directement depuis l'entrée, la vaste pièce de vie principale totalise 82m2 épurée meublée en Maxalto, BBitalia et Riva jouissant aussi d'une cuisine équipée de marque « LEICHT ».
Une suite parentale de 31m2 permettra aux propriétaires de cette villa un bel espace intime composé d'une salle de bains avec douche, dressing et pièce dédiée « Make-up » ou éventuellement un bureau.
A l'extérieur, la terrasse de 44m2 accessible par la pièce à vivre et la suite parentale principale, vous permettra de profiter de moments conviviaux en famille ou entre amies.
Un véritable havre de paix ! le jardin élaboré par un paysagiste vous permettra de contempler la vue exceptionnelle sur le Golf et son accès privatif au gré d'essences d'arbustes contemporains.
Un vestiaire et une buanderie sont également à votre disposition.
A l'étage, le palier accueille une zone « Home cinéma », pouvant devenir une 4ème chambre, desservant aussi 2 suites parentales de 25 et 35m2 aménagées de salles d'eau équipées de douche et baignoire.
Côté pratique, un garage sera accessible pour votre stationnement.
Maison Eco Responsable très peu énergivore avec des prestations de qualité qui ne vous laisseront pas indifférents avec son DPE classé A/A.
Les menuiseries sont en PVC laqué mat et équipées de stores en bois.
La taxe foncière est de 2 300 euros.
Ce bien est proposé au prix de 940 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur de 4% avec l'éventualité de rester décoré et meublé.
Votre Agent immobilier Ludivine HARABASZ est à votre disposition pour vous présenter ce bien exceptionnel.
Ludivine HARABASZ 07.83.38.75.50
harabasz-ludivine@abithea.fr
Agent Commercial RSAC 981355787
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr