Maison - 210 m² - 10 pièces à Arros-de-Nay

Iad France - Christine Abdulnour (06 13 70 61 80) vous propose : Les Mattitis est une magnifique villa d'architecte, à flanc de colline, offrant une vue dominante et imprenable sur les Pyrénées et la vallée d’Ouzom. Nichée à Arros-De-Nay, la villa a été construite en 1984. Elle se compose de 10 pièces reparties sur 4 niveaux. 340 m² environ de surface utile et 210 m² de surface habitable, implanté sur un parc très bien entretenu de 9043 m² environ. La maison est située en position surélevée sur un chemin privé avec des jardins tout autour. En entrant dans la villa, vous découvrez un séjour lumineux pourvu de grandes baies vitrées donnant sur une vue panoramique sur les montagnes et un accès direct sur une grande terrasse exposée sud avec un barbecue intégré. Sur le même niveau, une cuisine américaine en marbre, aménagée et équipée et son cellier très pratique doté de rangements du sol au plafond. Quelques marches au-dessus du salon, une salle à manger au plafond vouté communique avec la piscine. Atout de taille, sous une véranda, l’espace bien-être, avec une piscine intérieure chauffée et semi-ouverte dans laquelle il est possible de profiter d’une baignade tout le long de l’année tout en contemplant un horizon verdoyant. Enfin, comptez une grande chambre chambre parentale de 38 m² et sa salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, un grand dressing indépendant et accès direct à la piscine. L’étage dessert autour d’un couloir central, une grande suite de 35 m² avec dressing et une très grande salle d'eau donnant sur un grand balcon en L avec une magnifique vue, ainsi que deux autres chambres. Le sous-sol et ses possibilités d’aménagement, vient enrichir la propriété avec ses deux niveaux comprenant un grand garage de 160 m² pouvant contenir jusqu’à quatre voitures, une salle de fitness, une buanderie, une vaste cave à vin et bière, un débarras, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. En annexe, une suite d’amis de 19 m², attenant à la villa, complète la propriété avec une chambre supplémentaire, ainsi qu'une salle d'eau et ses W. C. L'entrée privée de cette suite en fait un lieu idéal pour accueillir des amis et de la famille mais aussi pour faire du B&B. Elle peut aussi se transformer en bureau. La villa est entourée d'un parc paysagé de 9043 m² environ comprenant de beaux jardins paysagers avec des pelouses bien entretenues et plantés d’arbustes et d’arbres. Le tout, niché dans un environnement extraordinaire et une tranquillité absolue. Une partie du terrain est en pente mais bénéficie aussi d’espace plat aux multiples possibilités. Toutes les terrasses sont orientées principalement au sud-est et au sud-ouest, ce qui les rend idéales pour manger à plein-air toute l'année. Sur le terrain se trouvent également des loggias en bois, un abri de tracteurs et une remise à outils. Rare sur le secteur. Cette propriété d'exception de par son caractère unique vous promet des volumes agréables sans aucun espace perdu et un cadre de vie paisible. Un véritable havre de paix tourné vers la nature, tout en étant à proximité de toutes les commodités, commerces, écoles et collège, de la ville de Pau et de Nay, à 45 minutes des stations de ski, une heure et quelques de la côte atlantique. La villa a été entièrement décorée avec goût et des matériaux de qualité. Elle est en très bon état et l'accès est sécurisé. Avec son mélange d'immenses baies vitrées et de toits en pente raide, la propriété est conçue pour un confort optimal hiver comme été. De plus, la villa dispose d’un chauffage à air pulsé, d’une pompe à chaleur, ainsi que de la climatisation réversible partout, ce qui en fait une villa avec un très bon classement énergétique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christine Abdulnour EI (ID 80840), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 891576159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.