Propriété - 770 m² - 26 pièces à Aubenas

ARDECHE MERIDIONALE - 770 m², dépendance 138 m² sur 5 hectares de terrain + piscine …. Réf : 67842DD Propriété d'exception dans un Hameaux Ardéchois - Un havre de paix avec vue panoramique Située à 25 minutes d’Aubenas et de Privas, à seulement 2 heures de l’aéroport de Lyon et à 1h08 de Valence TGV, cette propriété exceptionnelle offre une superficie totale de 770 m² avec des dépendances de 138 m²au total, nichée sur 5 hectares de terrain et bois agrémentés d'une grande piscine. Dès votre arrivée, vous serez captivé par la vue panoramique offerte par ce lieu magique, embrassant le paysage pittoresque du sud Ardèche jusqu'aux sommets des Cévennes et du mont Lozère. Son nom, d'origine celte, signifie 'l'aigle et le loup', évoquant la majesté et la tranquillité qui y règnent depuis des siècles. Autrefois une ferme semi-fortifiée, cette propriété s'est transformée au fil du temps en un ensemble immobilier unique. Aujourd'hui, le propriétaire a aménagé des gîtes de groupe en location dominicale, offrant ainsi une expérience inoubliable aux visiteurs. L'ensemble immobilier se compose de plusieurs résidences : La Villa, une demeure de neuf pièces sur 221 m², La Bastide, comprenant sept pièces sur 157 m², Le Mas, offrant quatre pièces sur 107 m², Le Mazet, un charmant espace de deux pièces sur 70 m², Le Cottage, une résidence de trois pièces sur 214 m², avec un studio accessible aux personnes à mobilité réduite. Mais ce n'est pas tout. La propriété propose également un espace détente luxueux avec une grande piscine de 17x7m, un sauna de 16 m² et un jacuzzi pouvant accueillir six personnes, une yourte, offrant ainsi un cadre à couper le souffle pour une relaxation totale. En outre, vous trouverez une salle de billard dans une cave voûtée magnifiquement aménagée, une salle de réception de 70 m² et une salle de fête de 68 m² équipée d'un système de sonorisation, d'un éclairage professionnel et d'un mobilier permettant de recevoir jusqu'à quarante convives. Le tout est niché dans un parc de 52 000 m² agrémenté de nombreux arbres fruitiers et de majestueux peupliers centenaires, avec deux jardins potagers de 150 m² chacun, un parking de 300 m², un patio de 70 m² et une source abondante qui alimente la propriété. À noter que la toiture a été entièrement rénovée et isolée en 2014, et que la propriété est équipée d'un système de chauffage central, de poêles et de climatisation réversible, volets électriques à panneaux photovoltaïque. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour discuter de votre projet et organiser une visite. Vous pouvez me joindre au 07 83 38 53 56 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 24 000 euros / an - Dominique DELSAUT - Agent commercial - EI - RSAC 523 232 486 / Pau.