Appartement - 74 m² - 3 pièces à Audun-le-Roman

*** AUDUN-LE-ROMAN ***

** Visite virtuelle disponible sur demande **

L'agence GALLYS vous présente, à la vente en exclusivité, ce magnifique appartement de type 3 pièces, moderne et fonctionnel, d'une surface de 74 m2, au rez-de-chaussée d'une résidence de standing, clame et sécurisée, idéalement située sur l'agréable commune d' AUDUN-LE-ROMAN, à proximité de toutes commodités (écoles, commerces, maison de santé, gare, réseau BUS (ligne 603)) et de la frontière luxembourgeoise (Esch-sur-Alzette et Rumelange à 18 km, Belval à 22 km, Differdange à 23 km, Dudelange à 25 km).

*** DISTRIBUTION ***

- Hall d'entrée de 10 m2
- Espace de vie de 30 m2 avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour avec accès balcon
- Salle d'eau équipée avec WC de 6 m2
- Chambre 1 avec rangement de 14,10 m2
- Chambre 2 avec rangement de 14,70 m2
- Balcon / terrasse de 13 m2 exposé sud/ouest
- Pratique cellier privatif sur palier
- Stationnement privatif en sous-sol

*** INFORMATIONS TECHNIQUES ***

- Année de construction : 2013
- Résidence sécurisée (visiophone)
- Isolation thermique par extérieur
- Menuiseries PVC double-vitrage avec volets roulants motorisés
- Chaudière gaz condensation (2014) avec plancher chauffant
- Copropriété de 6 lots principaux gérée par syndic bénévole
- Charges mensuelles : 25€ (électricité et eau des parties communes, assurance MRI, entretiens divers, fond de travaux)
- DPE : C
- Taxe foncière : 711€

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de WOJTOWICZ Yann, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 753 799 410.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : 670.00 €. Date de réalisation du DPE : 14-06-2014. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34235ort/436/xmaU3/gallys_bareme_honoraires_fev2024.pdf

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Yann WOJTOWICZ - Tél. 0659462455
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 753799410