Maison - 131 m² - 4 pièces à Aureilhan

MAISON AVEC BEAUCOUP DE CHARME ET DE POTENTIEL, AUREILHAN, VIDÉO DU BIEN:
Nous vous présentons aujourd'hui une maison individuelle, située dans un secteur extrèmement prisé, aux portes de Tarbes, sur la commune d'Aureilhan. Cette magnifique maison, construite en 1960, se situe dans un environnement très calme, proche de toutes les commodités et notamment de la zone prisée de l'Arsenal! Ce bien pourra être votre coup de coeur avec une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées! La superficie habitable de la maison est de 131 m2, avec en complément: un sous-sol aménageable de 96 m2, des combles aménageables de 46 m2 sur une parcelle de 1180 m2 avec une dépendance de 30 m2 qui complète le bien.
En entrant dans la maison, nous trouvons une cuisine de 17,1 m2 qui arrive dans le couloir principal déservant la pièce à vivre, extrèmement lumineuse car orientée Sud, avec un accès direct sur la terrasse pour une superficie de 38 m2. La terrasse extèrieure fait en tout 18 m2. 3 chambres viennent compléter ce bien en rez-de-chaussée de plus de 13 m2 chacunes. Un WC séparé ainsi qu'une salle de bain termine de compléter le RDC. A l'étage, vous trouverez une superficie de 46m2 habitable & aménageable sous forme de combles. En sous sol, un coin bureau ou chambre supplémentaire de 19 m2 puis des espaces de rangements pour une superficie globale de 96 m2 viennent compléter ce bien. Les combles ainsi que ce sous-sol peuvent complètement être aménagés ou bien utilisé comme espace de rangement. Il est possible d'accèder avec la voiture au sous sol à traver un portail électrique ainsi qu'une rampe.
Concernant les extèrieurs, nous avons une parcelle de 1180 m2, joliment arboré, un coin potager avec poulailler.
Une dépendance de 30 m2 avec les arrivées d'eau et évacuations est disponible pour imaginer différents projets: logement supplémentaire, collocation, etc...
Système de chauffage: Chaudière Gaz pour les radiateurs et Cheminée foyer ouvert Cumulus électrique pour l'eau
Toutes les menuiseries sont en double vitrage + stores roulants manuels Le système d'assainissement de la maison est au tout à l'égout.
La Taxe Foncière sur ce bien est de 2000EUR/an.
La commune d'Aureilhan propose de nombreuses activités, est extrèmement bien située, dans un secteur prisé et profitant d'un accés sur Tarbes privilégié. Les axes routiers sont facilement accessibles (route de Vic / route de Bagnères / A64 / Périphérique Tarbes). Toutes les commodités se trouvent à proximité ainsi que les écoles.
Vidéo du bien disponible sur demande.
Voici une maison avec un énorme potentiel, Foncez !!!
Votre Ethikk agent : JOLY Frédéric RSAC no838677219 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : forfait de 4,14% TTC du prix du bien hors honoraires. (Soit 12000 euros) Prix hors honoraires : 290 000 euros - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -