Maison - 104 m² - 4 pièces à Auriol

Iad France - Laurence BARON (06 31 47 52 07) vous propose : Située sur la commune d’AURIOL, j’ai le plaisir de vous proposer à la vente, EN EXCLUSIVITE, cette très jolie maison individuelle de plain-pied, située en position dominante et profitant d’une vue à vous couper le souffle, de type 4, de 104 m² habitables environ + 20 m² de garage. Elle offre une grande pièce de vie, de 35 m², très lumineuse, qui fait office de salon-salle à manger, d’accès direct sur la terrasse, d’une cuisine de 12 m² environ, profitant également d’un accès direct sur la terrasse et l’espace piscine. Le coin nuit comprend 3 chambres, de 10,25 m², 11,25 m² 11,48 m², une salle de bain aménagée de sa baignoire et de sa douche + WC, d’un dressing, attenante à une des 3 chambres, et des WC séparés. Terrasse attenante au salon et à la cuisine, exposée sud. Garage de 20 m² environ, attenant et communicant à la maison équipée pour faire office également de buanderie. Mezzanine de 15 m² minimum. Prestations du bien :  - Menuiseries intérieures en bois massif - Huisseries et volets en bois entretenus - Chauffage électriques à inertie Interphone – équipée de la fibre - Place de stationnement à l’extérieur et à proximité de la maison – Le terrain, plat et entièrement clôturé, d’une superficie de 661 m², comprend une place de stationnement à l’intérieur, un espace piscine, un jardin équipé de son arrosage automatique, profitant d’une vue dégagée et imprenable sur la Sainte Baume. La maison est bien entretenue, aménagée avec beaucoup de gout et ne mérite pas de travaux. Elle est raccordée au tout à l’égout et à l’eau de ville + l’eau verte pour le jardin et la piscine. La maison est située au calme absolu, dans un quartier prisé et recherché, à proximité des commerces, des commodités et des axes principaux. Un havre de paix, un bien rare à la vente. La vue dégagée sur la Sainte Baume, en position dominante et au calme absolu provoquera, forcément, un coup de cOEur ! Contactez-moi, n’hésitez pas, je reste à votre disposition pour échanger. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 8.33 € par mois (soit 100 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence BARON EI (ID 46208), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 882366032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.