Maison - 300 m² - 15 pièces à Availles-Limouzine

Iad France - Angélique Hérault (06 82 67 34 92) vous propose : * Propriété avec Vue Imprenable et Potentiel Touristique * Cette maison en pierre de 300 m² environ offre une vue à 180 degrés sur la Vienne et la campagne environnante. Le terrain descend jusqu'à la rivière, offrant un potentiel idéal pour une maison de famille ou un projet touristique, tel qu'un camping ou des chambre d'hôte avec 84 582 m² environ de terrain. Le lieu est parfait pour les amateurs de pêche, avec une excellente variété de poissons dans la rivière et deux petits étangs alimentés par une source. Un terrain de golf est également présent sur la propriété. La proximité du circuit automobile du Val de Vienne attire un tourisme de grande valeur. Auparavant, la maison opérait comme une chambre d'hôtes et restaurant, profitant des vues depuis la véranda de 52 m² environ et la pièce principale de 65 m² environ avec poêle à bois. La cuisine adjacente partage également ces vues spectaculaires. Au rez-de-chaussée, deux chambres spacieuses (24 m² environ, 16 m² environ) avec salles de bain, ainsi qu'un grand atelier / garage de 44 m² environ avec poêle à bois. Sous la véranda, une cave / atelier de 50 m² environ. Le chauffage central au fioul est disponible, mais nécessite une réactivation. À l'étage, cinq chambres offrent diverses possibilités, avec une salle de bain et une autre avec douche. Malgré le potentiel énorme, des travaux sont nécessaires. Située entre Availles-Limouzine (5 km) et L'Isle Jourdain, la propriété dispose de double-vitrage, mais la fosse septique devra être mise à jour. Un investissement avec un potentiel extraordinaire. Je reste disponible pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Angélique Hérault EI (ID 75444), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 527720890, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.