Villa - 196 m² - 7 pièces à Baden

Située dans un cadre privilégié et calme à deux pas d'une belle plage familiale et des sentiers côtiers, découvrez cette maison d'architecte de 2020 avec piscine chauffée, pool house et jacuzzi.
Une vie de plain-pied possible avec une vaste pièce de vie comprenant une cuisine bénéficiant d'un équipement haut de gamme (plaque bora, four à vapeur, cave à vin), un coin salle à manger et un coin salon avec une cheminée contemporaine, une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau, un bureau pouvant servir de chambre avec placard, un wc invité . L'ensemble est ouvert vers le jardin avec de vastes terrasses, l'espace piscine et jacuzzi et la vue mer.... Une arrière cuisine- buanderie et un double garage (40 m²) complètent l'ensemble.
A l'étage, une chambre et son dressing attenant, une grande mezzanine (facilement transformable en 2 chambres) , toutes deux ayant accès à leurs terrasses solarium desquelles on découvre une la belle vue panoramique sur la rivière d'Auray et le ballet des bateaux. Enfin, une seconde chambre avec placard ,une grande salle d'eau avec WC et une salle de sport de 30 m2 avec accès par le garage actuellement mais qui pourrait aussi accéder par la maison et se transformer en chambre.
Conçue dans une optique de faible consommation énergétique, cette maison bénéficie d'une performance énergétique rare grâce à un chauffage au sol par géothermie au sol notamment. Elle propose des prestations de grande qualité : aspiration centralisée, éclairage spot led, domotique, alarme ...En extérieur, une piscine chauffée avec nage à contre-courant (9 x 3,5 m) et un rideau électrique, un spa jacuzzi (6 pers) ainsi qu'un Pool-House avec son bar, sa douche et ses wc
Cette maison bénéficie d'un emplacement offrant à la fois la tranquillité et la proximité de la plage, des sentiers côtiers accessibles à pied, d'un chantier naval, et d'un golf 18 trous et à seulement 2,5 km du bourg de Baden. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de la beauté de la région du Golfe du Morbihan et de ce qu'elle a à offrir
A 20 minutes de Vannes et d'Auray et à 2h30 de Paris en TGV.
Je vous propose ce bien au prix de 2.770.700,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 2.690. 000,00 euros net vendeur.
DPE : A 28_GES :1 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480 et 680 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( 06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC .Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref :336352- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr