Viager - Maison - 140 m² - 5 pièces à Ballan-Miré

VIAGER SANS RENTE OCCUPE DEUX TETES
HOMME DE 76 ANS
FEMME DE 71 ANS
BOUQUET SEUL 239 000 € FAI
PAS DE RENTE
FRAIS DE NOTAIRE RÉDUIT : ENVIRON 17 000 €

Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Vous cherchez un investissement à haute rentabilité sur un secteur prisé ?

Ne cherchez plus ! Nous vous présentons cette magnifique propriété avec une maison de plain pied et un atelier d'environ 110m².

Cette propriété située sur la commune de Ballan Miré dans une zone artisanale pourra séduire un artisan ou profession libérale. Elle est composée de 3 chambres aux volumes généreux un grand séjour lumineux et un terrain d'environ 2644m² entièrement clos avec possibilité de construire.

Vous profiterez également d' une grande terrasse d'environ 45m².

Elle est idéalement située aux portes de Tours en Centre Val de Loire, à quelques encablures de tous les châteaux de la Loire.

Cette propriété est proposée en viager sans rente, une opportunité unique pour investir dans une propriété à un prix avantageux. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Viager occupé sur un homme de 76 ans
et une femme de 71 ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 239 000 € HONORAIRES AGENCES INCLUS au lieu de 440 000 € (valeur vénale du bien) en versant un bouquet seul !

55% de moins qu'en achat classique environ !

Pas de rente donc avantage certain car pas de risque de payer une rente au delà de l'espérance de vie aujourd'hui calculée d'environ 21.9 ans.

PHOTOS COMPLÉMENTAIRES SUR DEMANDE.

Très bon bilan énergétique car en C..

- Avantages économiques :

Taux de rendement surpassant les alternatives classiques

Aucune gestion, ni contrainte locative

Valorisation d'un bien tangible (la pierre)

Investissement et frais d'acquisitions réduits

Cadre fiscal favorable

Investissement éthique, solidaire et responsable.
Honoraires inclus de
6.14%
TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €.
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1640.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/jaujard/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller
: Jérôme STIPA - Tél. 0688462383
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2018AC00085 R.S.A.C Tours
RCP 59245907