Maison - 194 m² - 8 pièces à Batzendorf

!!! Exclusivité PBHimmo !!!

Cette magnifique maison de 193,81 m2 posée sur un grand terrain de 14,84 ares et sa belle terrasse de 50 m2 exposée sud, va vous séduire à coup sûr.
Située dans un secteur calme de BATZENDORF, mais proche de toutes les commodités (écoles, crèche, médecin, dentiste, etc...), à seulement 25 min du centre de Strasbourg, à 25 min de Saverne, et moins de 10 min de Haguenau.

La maison se compose :
Un sas d'entrée, un entrée avec placard intégré donnant sur un grand séjour (salle à manger/salon) d'environ 40 m2, une cuisine de presque 16 m2 avec un accès sur la terrasse de 50 m2, une chambre d'environ 10 m2 avec un placard intégré, et un WC.
A l'étage : un palier dessert une grande salle de bain complétement aménagée (double vasque, douche, baignoire d'angle, et WC) avec de nombreux rangements. Et 3 chambres : une d'environ 16 m2, une deuxième d'environ 12 m2 avec un dressing, et une troisième d'environ 14 m2 avec 2 placards intégrés.
Sous-sol : une grande pièce d'environ 47 m2 actuellement utilisée en salle de jeux, pouvant servir pour une activité professionnelle, avec un accès par l'intérieur, mais aussi un accès extérieur par une baie vitrée. Une buanderie avec une douche, une chaufferie, une cave, et un double garage d'environ 50 m2 avec une porte motorisée.
Un beau terrain clos qui n'attend que votre piscine, plusieurs places de stationnement intérieur et 3 places de parking extérieur complètent ce bien et permettraient de recevoir vos clients.
Chauffage au sol par géothermie réversible pour le rez-de-chaussée et l'étage, et convecteur pour la grande pièce du sous-sol. Un conduit de cheminée est disponible.

Les +++ de ce bien : économique en énergie (très bon DPE), spacieuse, lumineuse, fonctionnelle, un grand terrain piscinable, une grande terrasse, nombreux rangements, une belle pièce au sous-sol avec un accès extérieur pour un local professionnel, proche des commodités, dans un secteur calme, raccordée à la fibre.
Conso théorique estimée entre 1 660 et 2 290 EUR/an indice 2021.
Classe énergie : C indice 142 ; climat : A indice 4.
Prix : 449 000 EUR (dont honoraires agence inclus à charge vendeur)

Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention !

Visite virtuel possible.

Votre unique interlocutrice pour ce bien :
Isabelle RUCH (EI) au O6 73 77 8O 47 / isabelle.ruch@pbhimmo.com
agent commercial, pour le réseau national PBHimmo
inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines No RSAC 802 309 369.
Mandat No 6850

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par Ruch Isabelle - - NoRSAC: 802309369, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Sarreguemines - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -