Haras - 135 m² - 5 pièces à Bazas

EXCLUSIVITÉ - MAISON 5 PIÈCES AVEC TERRASSE L'agence immobilière Entre Vous et Nous de Bazas vous présente sur la commune de Pondaurat,au calme, à proximité de la Réole, cette ancienne ferme en pierre de 5 pièces d'environ 135 m² avec son parc d'1,9 hectares actuellement clôturé pour les chevaux. Cette dernière est composée d'une partie à usage habitable (135 m²) ainsi que d'une partie atténante de 150m2 au sol offrant une très belle possiblité d'aménagement (préaccord de changement de destination mairie accordé). La partie habitable est dotée entre autre d'un salon/séjour de 40m2, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d' une partie buanderie. Les menuiseries sont en pvc double vitrage, chauffage par pompe à chaleur air/air. La toiture a été totalement remaniée en 2022 (facture de 8000e à l'appui). À l'extérieur, vous y trouverez un ancien parc à cochon réaménagé en garage ainsi qu'un puit. Une ancienne grange présente sur le cadastre vous offrira une possiblité de reconstruction d'un bâti d'environ 90m2. Le terrain arboré pour une petite partie est principalement exploité en prairies. Une école primaire se trouve dans la commune. Propriété idéale chevaux, gîtes, artisan. Situation géographique: 8min d'Aillas, 19minutes de Bazas, 14 minutes de La Réole. Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de ce bien en vente en prenant RDV avec votre agent immobilier Audrey Da Costa- 06 82 73 14 75- Son prix de vente est de 318 000 €. Le prix net est de 304 000 €. Les frais d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 14 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.