Appartement - 52 m² - 3 pièces à Bègles

Iad France - Valérie Marmier (07 81 60 33 19) vous propose : Appartement T2 Bis de 52 m² environ avec Terrasse dans résidence sécurisée- Parfait pour Habitation ou Investissement Découvrez ce charmant appartement T2 Bis de 52 m² environ, niché au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée dans un quartier recherché de Bègles. Cet appartement représente une excellente opportunité, que ce soit pour une habitation personnelle ou un investissement. Caractéristiques de l'appartement : -Sécurité et Tranquillité : Situé dans une résidence sécurisée, offrant paix d'esprit et intimité. -Chambre et Bureau : Une chambre confortable accompagnée d'un bureau, parfait pour le télétravail ou comme espace supplémentaire. -Cuisine et Salon : Cuisine séparée mais ouverte sur un salon séjour lumineux, offrant un espace de vie chaleureux. -Salle de Bain et WC Séparé : Commodité et fonctionnalité avec une salle de bain moderne et un WC indépendant. -Terrasse de 35 m² environ : Profitez d'un espace extérieur spacieux pour vos moments de détente. -Localisation Stratégique : Proche de la place du 14 Juillet pour les commerces et du Lac de Bègles pour les loisirs, avec un accès facile à la rocade et au centre commercial Rives D'Arcins. -Place de parking privative -Idéal pour Investisseurs : Cet appartement représente également une opportunité pour les investisseurs, grâce à son emplacement privilégié et sa demande locative élevée dans la région. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 60 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 76 € par mois (soit 912 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Marmier EI (ID 56332), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 895157881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.