Appartement - 45 m² - 2 pièces à Bègles

Iad France - Thibaut Faure (06 58 75 57 87) vous propose : Appartement Charmant T2 à Bègles - Proche Tramway et Commerces Situé à Bègles, à seulement 100 mètres du tramway 'Belle Rose', cet appartement T2 de 45 m² traversant offre un cadre de vie agréable et pratique. Situé au rdc d'un immeuble en pierre en excellent état, il offre une chambre lumineuse, un salon confortable, une cuisine équipée indépendante et une terrasse exposée plein sud pour un confort optimal. Proche de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d'une situation idéale. En bon état général, il ne nécessite que peu de travaux d'améliorations. Profitez également de la proximité des transports en commun pour vous déplacer facilement dans la région. Ne manquez pas cette opportunité, Loué 610 HC jusqu'en février 2026, c'est idéal pour un investissement malin. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 40 € par mois (soit 480 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 370 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibaut Faure EI (ID 35914), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 804099117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.