Maison - 109 m² - 5 pièces à Bergerac

Découvrez cette charmante maison bien entretenue située dans un secteur extrêmement calme, à quelques pas des écoles, crèche et du centre ville. Sur un terrain de 470 m² entièrement clôturé arboré et sécurisé par un portail, cette propriété offre un cadre de vie paisible et privé. Profitez d'un abri semi-couvert, idéal pour vos moments de détente, ainsi que d'un barbecue maçonné pour vos repas en plein air. Rez-de-Chaussée : Un garage spacieux, une grande pièce polyvalente, des WC, une salle d'eau, et une cuisine intégrée ouverte sur un salon / salle à manger de plus de 30 m² avec une hauteur sous plafond de 2m17. Accès direct à la terrasse pour une continuité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur, plusieurs entrées extérieures distinctes entre le bas et le haut. Étage : Accessible par un escalier en comblanchien, l'étage se compose d'une cuisine fonctionnelle, d'un grand salon / salle à manger avec insert et portes vitrées donnant sur un beau balcon. Complété par une salle d'eau, WC, et de nombreux placards. L'étage bénéficie de double vitrage récent. Potentiel d'Aménagement : Le rez-de-chaussée peut être transformé en un espace indépendant, idéal pour accueillir une deuxième famille ou pour un investissement locatif. Chaudière gaz de ville Climatisation réversible, Tout à l'égout, Toiture bon état. Cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour deux familles ou pour ceux qui recherchent un bel espace de vie flexible et au calme. Contactez nous pour une visite et laissez vous séduire par le potentiel de cette propriété unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 158 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnold LIEVAL, Tél. : 07 50 68 92 96, E-mail : arnold.lieval@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 339 868 853.