Propriété - 235 m² - 8 pièces à Beynost

**A BEYNOST (Ain), Propriété d'Exception aux Portes de Lyon - Un Bijou du 18ème Siècle à Découvrir **
**Visite virtuelle et vidéo aérienne disponibles !** Plongez dans l'univers unique de cette demeure en la visitant sur https://youtu.be/K3Kv3KHCWTA. Pour un accès direct via YouTube, recherchez sur Google l'ID : UCzlYkFwaT8KzOpwMuTU3oog et laissez-vous guider par la beauté de ce lieu.
**Rare et Unique sur le Marché :** À seulement 15 minutes de Lyon, cette propriété pittoresque du 18ème siècle, rénovée avec soin, vous invite dans un cadre où le temps semble s'arrêter. Dotée d'une richesse historique remarquable, avec des éléments provenant du château de Margnolas, cette demeure offre une parcelle de vie exceptionnelle, agrémentée d'une source naturelle et de nombreuses dépendances.
**Un Potentiel Incomparable :** Idéal pour les professions indépendantes, artisans, artistes, ou pour un projet familial unique où chacun trouvera son espace et son indépendance. Parfait également pour un projet de chambres d’hôtes, cet espace se prête à divers usages : habitation, salle de dégustation dans une cave voûtée époustouflante, salle de réception dans la grange, logement séparé pour les invités, et plus encore.
**Détails de la propriété :**
- **Habitation :** Environ 235 m2, comprenant 5 chambres, grand bureau, 3 salles de bain/d'eau, 3 toilettes, greniers, un porche d'entrée, et une cave voûtée majestueuse de 54 m2.
- **Dépendances :** Environ 420 m2, incluant une grange d’environ 130 m2, la maison du métayer d’environ 180 m2, et l’écurie d’environ 110 m2.
**Environnement Privilégié :** Située dans un cadre végétalisé, presque sans vis-à-vis, entourée d’un mur garantissant intimité et discrétion. Proche de Lyon, facilement accessible en voiture ou en train depuis la gare de BEYNOST, vous êtes également à proximité immédiate de toutes les commodités.
**Performance Énergétique :** Classe énergétique C (177 kWh/m² annuels) et classe climatique C (29 Kg CO2/m²), pour des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 2250 et 3120 euros (2021).
**Renseignements sur les Risques :** Consultez les informations relatives aux risques de ce bien sur https://www.georisques.gouv.fr/(https://www.georisques.gouv.fr/)
Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce lieu chargé d'histoire et de potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.
**Votre contact :** Jean-Christophe REY (EI), Agent Commercial, RSAC N° 910051531 - Bourg-en-Bresse.
Référence agence : 1583