Appartement - 65 m² - 4 pièces à Bois-Guillaume-Bihorel

Vous êtes à la recherche d'un appartement sur le secteur de Bois-Guillaume à la limite de Rouen ?

Ne cherchez plus cet appartement lumineux et entièrement rénové situé à deux pas du centre-ville de Rouen est fait pour vous !

Appartement 4 pièces situé sur la commune de Bois-Guillaume et à seulement 5 min de la Gare SNCF de Rouen. Entièrement rénové avec gout. Cet appartement de 65 m² possède balcon et garage fermé. Résidence sécurisée avec ascenceur. Transport au pied de la résidence (Bus ligne F1), nombreux commerces et écoles.

Surface habitable : 65m² Chambres : 2 Salles d'eau :1 Toilettes : 1 Garage : 1 Prix : 187 000 €

Caractéristiques Principales:

- Superficie: 65 m² bien agencé et trés lumineux

- Pièces: Salon spacieux donnant sur un balcon, 2 chambres ( possibilité 3), cuisine équipée, salle de douche à l'italienne.

- Localisation: Bois Guillaume, proche Beauvoisne, 15 min à pied du centre ville de Rouen

- Transports: Proximité immédiate au pied de la résidence, facilitant l'accès à toute la ville et ses alentours.

- Commodités: Boulangerie, Pharmacie et petits commerces, établissements scolaires a portée de main.

Disposition :

- Une entrée avec grand placard

- Une cuisine

- Un séjour salon avec accés direct au balcon

- Deux chambres

- Une salle d'eau

- Un WC

Atouts du Bien:

- État: Entiérement Rénové avec gouts, cet appartement allie charme de l'ancien et confort moderne.

- Luminosité: Grâce à son orientation et ses grandes fenêtres, profitez d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

- Calme et Sécurité: Résidence calme et sécurisé, vivez entoute sérénité.

- Parking: Garage fermé.

- Cumulus récent, double vitrage avec volets roulants manuels.

- Aucune procédure en cours, de nombreux travaux déja votés à la charge du vendeur qui amélioront le DPE et une baisse des charges mensuels de copropriété (isolation extérieur, robinets thermostatique, pompes à chaleur collectives, VMC

Le bien comprend 2 lots, il est situé dans une copropriété de 186 lots. Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2412 € (Comprenant eau froide, chauffage, entretien des parties communes ).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour organiser une visite, contacter :

Nastasia Lefrançois inscrite au RSAC 538.502.576 / Agence Trybe Immo / 07.69.92.59.61 / nastasia.lefrancois@trybe.immo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 186 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 412 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1020.00 et 1420.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.trybe.immo/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr