Maison - 193 m² - 3 pièces à Boisbreteau

Située à seulement 5 km de la N10 (axe Angoulême Bordeaux), cette longère offre un potentiel exceptionnel pour la création d'une habitation principale et d'un gîte ou tout autre projet. Implantée dans un environnement calme, cette propriété jouit d'une vue imprenable sur un paysage vallonné et de magnifiques prairies alentours. La première maison, à rénover, dispose d'une surface habitable de 93 m² au rez-de-chaussée, avec une hauteur sous plafond de 2.90m. Elle se compose d'une cuisine avec cheminée 20 m², d'une salle à manger avec cheminée 24 m², de deux chambres, salle de bain, WC, arrière cuisine et d'un chai attenant de 30 m². De plus, le grenier aménageable de 135 m² est déjà pourvu de fenêtres. La deuxième maison, vétuste, offre environ 100 m² de surface habitable comprenant 2 pièces en rez-de-chaussée dont une avec cheminée, et 2 autres pièces à l'étage. Point fort, une vaste grange d'environ 180 m² est adjacente aux deux habitations. Un hangar ouvert abrite une ancienne écurie, et un autre bâti non attenant ainsi que des toits à cochons, une mare et un puits complètent cet espace. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement exceptionnelle. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 178 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 06 04 41 53 75, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829 534 619.