Maison - 109 m² - 6 pièces à Bondoufle

Iad France - Fabrice FAIVRE (06 61 23 86 89) vous propose : À VENDRE en EXCLUSIVITÉ - BONDOUFLE (91070)- Quartier 'Les TROIS PARTS' - MAISON IMPECCABLE de 6 pièces principales (109 m² environ habitable - 130 m² environ de surface au sol - 4 chambres), sur un jardin clos de 118 m² environ SANS VIS à VIS et BIEN EXPOSÉ (OUEST), idéalement située dans une IMPASSE au CALME et FAMILIALE, à PROXIMITÉ de toutes les commodités (écoles, commerces et transports), comprenant : au rez-de chaussée, nous avons un sas donnant sur une entrée carrelée avec placards aménagés, GRAND garage de 21 m² environ avec possibilité de faire un coin buanderie. Au niveau - 1 : une cuisine aménagée et équipée (plaque à induction 4 feux, four encastré, lave-vaisselle encastré et hotte) OUVERTE sur la salle à manger + cellier de 32 m² et salon de 11 m² avec un accès direct sur la terrasse en bois + jardin clos SANS VIS à VIS et BIEN EXPOSÉ (OUEST). Au niveau + 1: dégagement avec WC et 1 GRAND placard aménagé + VELUX, 2 GRANDES chambres + possibilité de créer des mezzanines. Au niveau + 2: dégagement avec 1 placard aménagé, 2 chambres avec rangements et possibilité de créer des mezzanines, salle de bains équipée et carrelée + VELUX. Grenier pour rangements ou la possibilité de faire 2 mezzanines. POINTS POSITIFS : * Solide construction * Bonne isolation des murs * Toiture neuve * Menuiseries en double vitrage + volets roulants à sangles * Solide porte d'entrée récente avec 5 points * Porte de garage changée * Chauffage individuel électrique à inerties sèches * Assainissement conforme * Fibre installée PROCHE : * ÉCOLES (halte garderie, crèche, maternelles, primaires, collège et lycée) * COMMERCES (Carrefour City ouvert la semaine de 7 : 00 à 22 : 00 et le dimanche matin de 9 : 00 à 13 : 00, marché couvert le mercredi et samedi matin, boulangeries, banques, cabinets médicaux, fleuriste, épicerie fine, fromager, etc. ) * TRANSPORTS en COMMUNS (lignes RER ligne C ou D à 15 minutes en bus + proximité du TRAMWAY ligne 12 à 20 minutes gare TGV MASSY et RER ligne B) * GRANDS AXES AUTOROUTIERS (N104, N118, A6, A5, A10, N7, N6 et N20) * AÉROPORT PARIS-ORLY et PARIS (Porte d’Orléans) à 20 minutes en voiture Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabrice FAIVRE EI (ID 25954), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 403218852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.