Immeuble - 600 m² - 23 pièces à Bordeaux

Iad France - Laurent Colley (06 75 69 66 95) vous propose : Je vous propose UNE TRES BELLE ADRESSE, pour cet immeuble de la fin du 18ème à réhabiliter, situé à Bordeaux, quasiment face à la Mairie. Idéale pour un siège social, bureaux, cabinet d'avocats, office notarial, cabinet médical, co-living, co-working, ou résidence principale…. Cet immeuble est hors de la zone PSMV, SPR et hors du secteur d’intervention d’InCité, près de la place Pey Berland. Cadastré en 4 lots (2 habitations / 2 commerciales), pour une surface de 600 m² environ habitables, dont 513 m² environ au sens carrez. Cet immeuble bourgeois et d'exception d’un peu plus d'une vingtaine de pièces. L’immeuble bénéficie de belles prestations anciennes à restaurer, mettant en valeur un charme et une élégance d'époque. L'étage noble conserve ces prestations d'origines, telles que des parquets en pointe de Hongrie, des cheminées ornées, des moulures raffinées, une belle hauteur sous plafond. Un escalier en pierre large et élégant, avec sa rampe et son garde corps en fer forgé dessert tous les étages. Cet immeuble polyvalent offre des possibilités à la fois commerciales et résidentielles. Tous les diagnostics ont été effectués appartement par appartement, se situant entre les classes énergétiques E et G selon les lots. Vous apprécierez sans aucun doute la proximité de toutes les commodités, des activités de loisirs et des lieux de restauration. Vous apprécierez sans aucun doute la proximité de toutes les commodités, des activités de loisirs et des lieux de restauration. POINTS FORTS : - Secteur Premium - Mono-propriété - 600 m² environ habitable - 513 m² environ (carrez) - 5 appartements - 4 lots (2 habitations / 2 commerciales) - Etage noble, prestation d’époque, sans vis-à-vis - R + 3 (4 niveaux) - Cave 100 m² environ - Libre de tout occupation - Vendu en bloc Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Dossier complet du bien sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 487 et classe CLIMAT A indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Colley EI (ID 60268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.