Appartement - 83 m² - 3 pièces à Bordeaux

Niché au 3ème étage d'un immeuble du début du 20ème siècle, cet appartement rénové de 82,90m² offre une vue imprenable sur la Garonne et le majestueux Grand Théâtre. Il se distingue par une disposition optimisée, comprenant une entrée avec sas, un spacieux séjour lumineux de 43m², une cuisine ouverte et entièrement équipée avec réfrigérateur, plaque de cuisson, four, lave-vaisselle et de généreux placards de rangement, deux chambres confortables, une salle de bain moderne et un WC indépendant.

Les caractéristiques remarquables de cet appartement comprennent un parquet neuf, des cheminées d'époque préservées et des fenêtres en bois double vitrage assurant une isolation acoustique et thermique optimale. L'immeuble a récemment bénéficié d'une rénovation de sa toiture, et son entrée séduit par ses élégantes pierres apparentes.

Idéalement situé à proximité du parking Chapeau Rouge et du tramway B Grand Théâtre, cet appartement offre un mode de vie pratique au coeur même de Bordeaux. Les boutiques, les restaurants et les charmantes allées de Tourny sont à portée de main, offrant un accès facile à toutes les commodités pour une vie urbaine agréable et confortable.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 972.00 et 1314.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/nicolasimmo/708/Fx6l7/bareme_honoraires_agence_nicolas_immobilier.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr