Immeuble - 208 m² - 3 pièces à Bordeaux

Bel immeuble de rapport en pierre situé dans le quartier prisé de Sainte Croix, à Bordeaux. Bénéficiant d'une vue imprenable et dégagée, l'immeuble se trouve à proximité immédiate de places piétonnes avec terrasse de cafés ombragées, des quais aménagés en bord de Garonne, des commerces, des écoles, des transports en commun et de la gare SNCF. L'immeuble offre une surface totale d'environ 184m² CARREZ hors partie commune et 24m² de surface hors carrez. Au RDC, un local commercial prochainement libre d'occupation offre une surface d'environ 60 m² carrez à usage de café ou restaurant. Il bénéficie d'une terrasse très agréable avec vue sur monument remarquable. Le local possède une salle de service agréable, d'un sanitaire et d'une cuisine séparée. Au R+1, un appartement lumineux d'environ 59m² est libre d'occupation. L'appartement a conservé le charme de l'ancien grâce à ses murs en pierre apparente, hauteur sous plafond, ses fenêtres à crémone et ses volets bois en persienne. Il dispose d'une entrée dégagée, un grand séjour lumineux, une cuisine avec fenêtre, une chambre, une salle d'eau avec WC et un second WC séparé. Une terrasse extérieure d'environ 6 m² ou patio au calme vient agrémenter ses pièces de vie spacieuses. Il y a la possibilité de créer une seconde chambre avec fenêtre en aménageant astucieusement quelques cloisons. Au R+2, un appartement en duplex offre une surface d'environ 65m² carrez + 20 m² "hors carrez". L'appartement comprend une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, un bureau, une salle de bain avec WC, un escalier, un palier, une chambre, une mezzanine ouverte sur séjour. Cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs amoureux de la pierre en quête d'un emplacement exceptionnel dans le centre historique de Bordeaux. Le quartier bénéficiera à court terme d'une attractivité grandissante liée à des projets d'urbanisme attendus et en cours de déploiement (réaménagement des quais et espace verts proche de la gare, projet Canopia, Bus à haut niveau de service, RER métropolitain, projet Euratlantique..) Gare Saint Jean à 10 minutes à pied. BUS numéro 1, 9, 15, 16, 20, 23, 24, 31 à moins de 10 minutes à pied. PRESTANT Bordeaux Bassin - Clément Bouthier - 06 70 07 84 50 - Plus d'informations sur www.prestant.com (réf. 330593200). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. -Honoraires : 4,71 % TTC inclus charge acquéreur (850 000 € hors honoraires)-----