Appartement - 76 m² - 3 pièces à Boulogne-Billancourt

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Première néo agence haut de gamme en ligne, à honoraires réduits vous présente.

Dans une copropriété bien entretenue, au 3ème étage par ascenseur, avec trois appartements par pallier.

Un appartement en parfait état, d'une superficie de 76,70 m² loi Carrez, 77 m² au sol.
Ce 3 - 4 pièces bénéficie d'une rénovation de qualité, d'une double exposition, avec une belle LUMINOSITÉ et un ensoleillement pour les pièces principales, aux vues dégagées et arborées, sans vis à vis direct. AU CALME.

Sous la forme actuelle, d'un APPARTEMENT avec une DOUBLE RÉCEPTION.
Par son plan fonctionnel, ce bien est modulable en LOGEMENT FAMILIAL, avec 2, voire 3 chambres de 11 m2 chacune, en créant deux cloisons.
Ce vaste 2 pièces à ce jour, au beau volume, se compose ainsi :
Un double séjour de 30 m² exposé Sud, une cuisine dinatoire ouverte, de 18m² aménagée équipée, une chambre de 11m², un dégagement avec de nombreux rangement, une salle de bain, des toilettes séparées. De plus, le hall d'entrée permet l'installation d'un meuble à chaussures, et rangement suspendu.

Une cave, et la possibilité de se garer en extérieur, au sein du parking de la copropriété, complètent ce bien. Ce dernier est sécurisé, et clôturé prochainement, aux nouvelles normes de hauteur en vigueur.

Habitable en l'état, avec des prestations de bon standing (plafond éclairé à l'aide d'une gorge lumineuse, double vitrage performant etc...) ce bien peut être mis à son goût, avec une rénovation très légère.
Bon investissement locatif, avec une bonne rentabilité.
CROQUIS - Plan et SUPERFICIE CARREZ sur demande.

Au coeur d'un quartier discret et familial arboré, cet appartement est à proximité immédiate de commerces alimentaires et de nombreux parcs : Square des Frères Farman, square Léon Blum, et des berges de Seine végétalisées, tout comme au pied de l'immeuble, future continuité de l'axe verdoyant du Mail du Maréchal Juin, en cours de végétalisation.
Dans un périmètre de 1 km, Club de sport Équestre, Nautique (Voile,canoë Kayak, zodiac), Club de tennis, Centre Aquatique - Piscine Municipale - Patinoire.

Métro : Pont de Sèvres Ligne 9 à 5mn à pied.

Chauffage : collectif
Charges : 295 euros par mois (eau chaude et chauffage inclus)
Taxe foncière : 766 euros.
DPE (D) : 214 et GES (D) : 46

Copropriété de 230 lots d'habitation principale (hors caves), total des charges annuelles de 3550 euros.

Prix de vente FAI: 575.000 Euros dont 3% Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de vente affiché, soit 557.750 Net Vendeur et 17.250 euros de frais d'agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Capdeville.Siegfried, mandataire indépendant en immobilier enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce de Paris. Votre référent :