Appartement - 38 m² - 2 pièces à Boulogne-Billancourt

Iad France - Florence Gillier (06 09 25 50 42) vous propose : Produit d'exception. RARE. Quartier Les Princes Marmottant. Appartement de 2 pièces, au 3è et dernier étage d'un bel Hotel Particulier classé du XIXème siècle intégré à une petite copropriété, sans ascenseur, sans gardien, sans parking. Il a été démoli et reconstruit à l'identique en 2021. Sa magnifique façade historique a été reproduite avec des matériaux contemporains, les parties communes, les logements et les caves sont aux normes d'isolation acoustique et thermique RT 2020. L'appartement est fonctionnel, LUMINEUX, orienté Ouest. Il donne sur l'arrière de l'immeuble, en retrait d'une rue à sens unique, au CALME. Les prestations et les finitions sont de grande qualité : accès sécurisé par badge et interphone, sas pompier sécurisé à chaque palier, porte blindée, fenêtres à double vitrage, volets en bois, prises USB, fibre optique, parquet massif en chêne clair, chauffage individuel au gaz. DESCRIPTION : L'entrée dessert : . une grande chambre avec un placard intégré et une petite pièce de rangement (dressing possible),. une jolie salle d'eau carrelée (avec douche et toilettes), vue Sud,. un séjour parqueté avec cuisine aménagée. La vue est dégagée et profite du soleil couchant. Une grande cave complète ce bien. COMMODITES : Au pied des commerces, restaurants, écoles, théâtre, pharmacie, clinique Victor Hugo. À 8 mn à pied de la Mairie et du centre commercial Les Passages, des Serres d'Auteuil et du Bois de Boulogne. TRANSPORTS : M° L9 (Porte de Saint-Cloud ou Marcel Sembat) à 7 mn à pied. M° L10 (Jean-Jaurès) à 15 mn à pied. RAPT : nombreux Bus (N°175,123. ). + SES PLUS + AUCUNS TRAVAUX. Très faibles charges. BON DPE. Esprit village du quartier. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 15 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 116.67 € par mois (soit 1400 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier EI (ID 44268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.