Propriété - 105 m² - 4 pièces à Bourgheim

Située au calme à Bourgheim, cette charmante maison à colombages rénovée en 2022 offre un cadre de vie paisible et spacieux. Avec ses 104 m2 habitables (128 m2 au sol) et ses dépendances comprenant une ancienne étable et une grange pouvant accueillir jusqu'à deux camping-cars, cette propriété représente une opportunité rare. L'ensemble est bâtie sur un terrain de 9 ares 97 en zone d'urbanimse UA. La maison principale de quatre pièces dont trois chambres se compose d'un lumineux séjour cuisine de 58.38 m2 avec poutres apparentes, cuisine ouverte équipée et aménagée, et une spacieuse terrasse de 22m2 donnant sur la cour. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes. À l'étage, une mezzanine avec coin bureau, une salle de bains avec toilettes, une chambre principale et deux chambres d'enfant offrent un espace de vie familial idéal. Les rénovations récentes comprennent un ravalement de façade, des fenêtres en PVC double vitrage aspect bois, des volets battants, une isolation intérieure avec des matériaux naturels, une toiture isolée, et une ventilation optimale. Le système de chauffage par poêle installé en 2017 assure un confort thermique efficace. De plus, la production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique de 200 litres installé en 2021. À l'extérieur, une grande cour pavée offre un espace de jeu sécurisé pour les enfants et un parking facile pour les véhicules. Des espaces verts et un potager complètent le cadre bucolique. Les dépendances, comprenant une étable et une vaste grange, offrent un potentiel d'exploitation remarquable. Que vous soyez une famille recherchant de l'espace de stockage, un entrepreneur à la recherche de locaux adaptés, ou un investisseur envisageant de valoriser ces espaces, cette propriété saura répondre à vos besoins. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété alliant charme traditionnel, confort moderne et potentiel d'investissement. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Taxe foncière 2023 : 595 EUR hors ordures ménagères
Isolation globale : très bonne
Ventilation : par ouverture des fenêtres
DPE C (178 kWh/m2/an) et GES A (5 KgCO/m2/an)
Estimation des coûts annuels de l'énergie du logement : entre 740 et 1 030 EUR par an (tarif indéxé au 01 janvier 2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Délégation de mandat de vente, les honoraires sont exclusivement à la charge des propriétaires
Cette annonce vous est proposée par SANCHEZ Pierre - EI - NoRSAC: 984 156 703, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -