Maison - 275 m² - 9 pièces à Boust

Iad France - Sandrine André (06 60 68 25 96) vous propose : * EXCLUSIVITÉ À BOUST * MAISON 200 m² + ANCIEN CAFÉ DU VILLAGE 75 m² * BELLES SUPERFICIES - IDÉALE POUR UNE GRANDE FAMILLE OU ENTREPRENEURS * Un AVANT / APRÈS vous est proposé pour vous projeter dans votre futur chez vous. * Caractéristiques de la maison : * À L’ÉTAGE : * - Grande pièce à vivre traversante : 46 m² (plusieurs niveaux) - Salle à manger : 28 m² avec plan de travail, lave-vaisselle, poutres apparentes, accès jardin - Cuisine équipée séparée : 7 m² - Cellier : 6 m² - Bureau : 13 m² avec accès au jardin - Chambre : 13 m² - Belle chambre : 16 m² - Grande chambre : 18 m² - Salle de douche : 8 m² (carrelée) - WC séparé AU REZ-DE-CHAUSSÉE : - Pièce donnant sur l’ancien café : 16 m² - Ancien café à rénover 65 m² avec son bar d’origine - Toilettes : 10 m² donnant sur la cour * Confort : * - Chauffage au gaz - Fibre optique - Double vitrage avec volets manuels - VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) - Combles perdus isolés - Charpente de 2013 - Façade et isolation extérieure arrière en 2019 - Taxe foncière : 1150 € (faible) * Parties annexes : * - Garage pour 3 voitures avec arrivée d’eau et digicode - Buanderie - Atelier - Cour - Jardin clos - Cave * Situation : * Située à 10 minutes de Mondorf-les-Bains à la frontière luxembourgeoise, avec un accès facile au P + R de Roussy-le-Village, aux écoles (liaison bus), aux commerces d’Hettange-Grande et de Thionville. * Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui. * Vous avez un projet immobilier ? * Je mets mon expérience et mon professionnalisme à votre service. - Avis de valeur offert - Shooting photos et drone réalisés par un photographe professionnel offerts - DPE offert lors de la signature de l’acte authentique Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine André EI (ID 60665), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 902350149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.