Maison - 180 m² - 8 pièces à Bouzon-Gellenave

Charmante Ferme à Colombages avec Dépendances et Terrain Arboré Bienvenue dans cette magnifique ancienne ferme à colombages, nichée sur un terrain de 3905 m², partiellement ombragé par un majestueux chêne centenaire. Avec une surface habitable de 180 m² et des caractéristiques uniques, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement paisible. **Description du bien :** **Rez-de-chaussée :** - Un vaste espace de vie divisé en quatre zones distinctes par de grandes voûtes, comprenant une cuisine équipée, une salle à manger conviviale, un salon chaleureux et un bureau fonctionnel. - Une suite parentale avec sa propre salle de bain, dressing et toilettes. - Un cellier buanderie, une salle d'eau supplémentaire, des toilettes et un accès à une grange convertie en atelier. **À l'étage :** - Un salon lumineux avec coin lecture et espace télévision, offrant un lieu de détente idéal. - Trois chambres confortables, deux dressings pratiques, une salle d'eau et des toilettes séparées. - Un ancien fenil de 75 m², offrant un potentiel d'aménagement considérable pour créer un loft, une salle de sport ou tout autre espace selon vos besoins. **Extérieur :** - Une charmante terrasse couverte orientée sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. - Un atelier indépendant en bois de 80 m², offrant des possibilités d'utilisation polyvalentes, y compris la création d'un logement supplémentaire ou d'un gîte. - Un accès goudronné au rez-de-chaussée de la maison, accessible aux personnes à mobilité réduite. - Un garage aménagé dans l'ancienne étable, assurant un espace de stationnement sécurisé. **Localisation :** La propriété est idéalement située à quelques kilomètres du pittoresque village médiéval de Termes d'Armagnac, du village natal de d'Artagnan et de la charmante ville d'Aignan, offrant une gamme complète de services et de commodités. Nichée dans un petit hameau tranquille entouré de verdure, elle offre des vues imprenables sur les coteaux gascons, créant ainsi un cadre de vie enchanteur. **Possibilité d'Extension :** Il est également possible d'acquérir 1500 m² de terrain supplémentaire à l'est de la maison, offrant ainsi une opportunité d'agrandissement ou de développement selon vos projets futurs. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété pleine de caractère et de potentiel, offrant un cadre de vie idyllique dans la belle campagne gasconne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette charmante ferme a à offrir !

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Véronique VAUVERT Inscrite au RSAC de bordeaux 921 600 490 , Tel : 06 08 23 99 28, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/vauvert

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr