Maison - 195 m² - 7 pièces à Brécy

Iad France - Michaël Pillet (07 66 33 11 71) vous propose : UN PRODUIT D'EXCEPTION : les 195 m² de cette majestueuse longère ont été entièrement rénovés, avec goût et des matériaux de qualité. Cette demeure de plus d'un siècle d'existence, régnant au sein d'un cadre naturel, est située à moins de 15 minutes de la zone commerciale de St Germain du Puy. Sans vis-à-vis et avec une vue dégagée, le calme est immédiatement perceptible. Franchissez le portail et laissez vous guidez par les allées fraichement refaites en enrobé et agrémentées de massifs géométriques. La piscine 8x4 avec pool house est entourée d'une terrasse en travertin et de différents espaces de détente, tous personnalisés et végétalisés. Dirigez vous ensuite vers la porte d'entrée et vous serez séduit (e) par le cachet préservé et son ambiance chaleureuse. Le hall d'entrée vous laisse déjà deviner toute la passion qui a guidé les artisans de cette restauration. À droite, une pièce de 40 m² accueil l'espace salon / salle à manger. Vous découvrirez également un poêle de masse et, si vous vous retournez, un vitrail, incrusté dans le mur. La cuisine de plus de 20 m², est équipée de grandes baies vitrées ouvrant sur l'une des deux terrasses bois. Au rez de chaussé vous trouverez également un WC, une salle d'eau, une buanderie, un cellier et un garage. Empruntez l'escalier et profitez de la mezzanine périmétrique pour admirer le volume qui s'offre à vous. Deux chambres de plus de 20 m², chacune avec un grand dressing, sont accessibles individuellement sur la partie ouest. En empruntant le couloir, côté est, vous aurez accès à deux autres chambres, un WC, un dressing et une salle de bain avec douche. L'assainissement est individuel. Le chauffage est assuré par le poêle de masse et une chaudière hybride (Pompe à chaleur + fioul) répartition environ 90%-10% à moduler au choix. La VMC est une double flux La taxe foncière est de 684€. Le DPE est de très bonne qualité, en C-B. Les charges réelles consenties aux dépenses énergétiques en 2023 sont de 1845€ auxquels s'ajoute 700L de fioul alimentant la chaudière. Le diagnostique électrique est vierge, ce qui est rare pour être mentionné, celui du plomb également La fibre est au rendez-vous ! L'ensemble des factures des travaux est accessible. Aucun travaux n'est à prévoir, il ne vous reste plus qu'à vous installer et PROFITER ! Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michaël Pillet EI (ID 80579), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.