Maison - 251 m² - 9 pièces à Breistroff-la-Grande

Iad France - Sandrine André (06 60 68 25 96) vous propose : EXCLUSIVITÉ / BREISTROFF LA GRANDE / VILLA DE PLAIN-PIED SUR SOUS-SOL COMPLET (APPARTEMENT) DÉCORÉE AVEC GOÛT / IDÉALE POUR FAMILLE OU PROFESSIONNELS INDÉPENDANTS SURFACE HABITABLE : 251 m² PLAIN-PIED : •Entrée : 10 m² •Salon, Séjour : 43 m² avec baie vitrée en alu, changée en 2022 •Cuisine : 20 m² avec îlot central ajouté en 2022 + quelques appareils électroménagers •Quatre Chambres : (17,17, 50,15. 50 m²), donc une avec dressing et lit pont. •Couloir : 7.50 m² •Salle d’eau récente 8 m² avec douche à l’italienne et double vasque •WC surélevé + lave main •Cellier AU SOUS-SOL : •Appartement indépendant : •Cuisine équipée rénovée en juillet 2023, donnant sur l’extérieur : 19 m² •Trois Chambres : (14.50, 14,17 m²) •Cellier idéal pour bouteilles de vins •Salle d’eau avec WC : 7 m² avec douche à l’italienne PARTIES ANNEXES : •Buanderie : 15 m² •Chaufferie : 6 m² chaudière Die Dietrich GARAGE TROIS VOITURES : 47 m² avec fosse, carrelé, arrivée d’eau COMBLES : 164 m² SYSTÈME DE CHAUFFAGE ET ÉQUIPEMENTS : •Poêle à granulés installé en 2023 •Chauffage au fioul •Pompe à chaleur •Adoucisseur d’eau •40 panneaux photovoltaïques sur l’atelier et 2 sur le toit de la maison (belle économie) TERRAIN : •Terrain clos et arboré de 30 ares avec portail électrique •Nombreux arbres • 3 points d’arrosage automatiques •Piscinable •Partie constructible •Piste de pétanque ATELIER ET GARAGE NON ATTENANT : 95 m² pourvus d’électricité LOCALISATION : •Proche de toutes commodités et autoroute A3 et A. 31vers le Luxembourg et l'allemagne. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Vous avez un projet immobilier ? Je vous invite à me contacter, je mets mon expérience et mon professionnalisme à votre service. - Avis de valeur offert. - Shooting photos et drone réalisés par un photographe professionnel offerts. - DPE offert lors de la signature de l’acte authentique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine André EI (ID 60665), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 902350149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.