Appartement - 41 m² - 2 pièces à Brest

Iad France - Céline Royer (07 66 38 00 54) vous propose : AU CALME - En impasse - Secteur Kérichen - Kérinou, découvrez ce charmant appartement T2 ENTIEREMENT RENOVE A NEUF, en rez-de-chaussée surélevé. Il offre une entrée menant à une cuisine LAPEYRE équipée, ouverte sur un salon accueillant, une chambre séparée, une salle d'eau et des toilettes. Une cave et un local à vélos collectif sont également inclus. Situé à proximité immédiate de tous les commerces, du groupe scolaire Kérichen, du collège et du lycée La Croix Rouge, de l'ISEN, de l'UBO, et avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble, l'emplacement est idéal. Les fenêtres en PVC ont été remplacées en 2010, et les radiateurs à inertie ont été changés en 2020 lors des travaux d'isolation effectués par BRETAGNE ISOLATION. Aucun travaux n'est à prévoir, offrant ainsi un logement prêt à accueillir ses nouveaux occupants. La copropriété est bien entretenue avec des charges TRES FAIBLES (244€ / an). Un ravalement est prévu en avril 2024, déjà voté et payé par les vendeurs. Profitez d'un parking collectif privé pour plus de commodité. Cet appartement présente une opportunité intéressante pour de l'investissement locatif, avec un taux de rentabilité estimé entre 5 et 6 %. Le diagnostic de performance énergétique le classe en catégorie D. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. C'est une occasion à ne pas manquer ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 20.33 € par mois (soit 243.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Royer EI (ID 37545), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 849897236, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.