Appartement - 46 m² - 2 pièces à Brie-Comte-Robert

Iad France - Clemence Jouvin (06 07 65 21 58) vous propose : Charmant appartement au cachet authentique de l'ancien, situé au cOEur historique de Brie-Comte-Robert. Cet appartement de 35 m² ( carrez et 46 m² au sol) 2 pièces, comprenant 1 chambre, séduit par ses poutres apparentes et son ambiance chaleureuse. Situé au dernier étage, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'une luminosité appréciable, sans vis-à-vis. La toiture a été entièrement refaite en avril 2023, offrant ainsi une garantie de qualité supplémentaire. Par ailleurs, le double vitrage est présent dans l'ensemble des pièces, assurant un confort acoustique et thermique optimal. Cet appartement est idéal pour un premier achat, offrant proximité avec les commerces, le parc des bienfaites, et les écoles accessibles à pied. Ne laissez pas passer cette occasion de vivre dans un cadre historique tout en bénéficiant du confort moderne. À noter qu'un changement de ballon d'eau chaude est à prévoir pour revenir en conformité avec le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et ainsi permettre la mise en location pour un éventuel investisseur, ce qui en fait une opportunité intéressante sur le marché locatif. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 362 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Clemence Jouvin EI (ID 68108), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 913210241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.