Maison - 182 m² - 7 pièces à Brillecourt

Iad France - Kristy Pothier (06 81 12 17 06) vous propose : À seulement 15 minutes de Brienne-le-Chateau et Arcis-sur-Aube, ainsi qu’à 30 km de la ville de TROYES, Maison de CHARME proche des Lacs de champagne, offrant un potentiel d’aménagement de 200 m². Une chance à ne pas manquer ! Actuellement aménagée sur 180 m², cette maison vous donne l'opportunité de façonner votre prochain chez vous selon vos désirs. Caractéristiques clés : - Au rez-de-chaussée : Cuisine lumineuse aménagée et équipée de 23.57 m², Un grand salon - Salle à manger ouvert de 50 m² avec cheminée à foyer fermé, fonctionnelle et entretenue avec sa cave voûtée accessible depuis la salle à manger. De quoi pouvoir émerveiller vos convives ! Une grande chambre parentale avec placard de 19.9 m² avec sa salle de bain de 13 m², comprenant une baignoire Balnéo. Une cabine de douche et un W. C. sont également présents. Un bureau / chambre baigné de lumière de 14.91 m² et un W. C séparé avec lavabo de 4.05 m² viennent compléter le rez-de-chaussée. - À l'étage : Un grand palier de 9.71 m² desservant : 3 chambres spacieuses de respectivement 13 m², 13.33 m² et 13 m², un dressing de 4 m², une salle d’eau à aménager avec W. C de 3.92 m², une pièce de 50 m² sous comble à aménager. - A l’extérieur : Terrain clos comprenant : Un Garage, une cuisine d’été, une 2e cave voûtée extérieure, une grange de 350 m² et un portail électrique et un terrain supplémentaire (non accolé) de 400 m² viennent compléter ce bien. Le chauffage de la maison est assurée par une chaudière à granulé récente (2021) de la marque OKOFEN, reliée au chauffage central de la maison. Point forts : - Toiture en parfait état, - Chauffage central récent, - Cuisine d'été, - 2 caves voutées, - Pieces de vie volumineuses, - Cuisine aménagée et équipée récente. - 3 WC Travaux a prévoir : Des travaux de rafraichissement sont à prévoir à l'étage et quelques finitions sur une chambre / bureau, mise à jour installation électrique. Idéalement située à proximité des lacs de champagne, des autoroutes et des commodités locales, cette maison offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Ne laissez pas passer votre chance d’acquérir ce bien d’exception ! À VISITER RAPIDEMENT ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 305 et GES D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kristy Pothier EI (ID 81284), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 920888286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.