Maison traditionnelle - 120 m² - 4 pièces à Briord

Novea immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité, cette maison de 120m2 sur son terrain de 1040m2, piscinable, clos et arboré.
La maison est actuellement configurée en type T3 avec la possibilité de créer une troisième chambre ou une suite parentale (de 18m2).
En annexe, une grange aux très beaux volumes et à la toiture récemment rénovée est actuellement utilisée pour stocker, bricoler.. La possibilité pour vous de la transformer en habitation n'est pas à exclure.

Environnement :
Située à Vérizieu, vous découvrirez une maison au calme, avec deux terrasses exposées est et ouest, et avec une très jolie parcelle de terrain, piscinable et sans vis à vis.
Votre futur bien est à 5 minutes en voiture de toutes les commodités du centre de Briord (hypermarché, boulangerie, tabac... et également son collège).

La maison :
La maison est d'une superficie de 120m2 et bénéficie de deux grandes terrasses.
Passez le seuil de la porte d'entrée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur la pièce de vie de 40m2, lumineuse, exposé sud-est.
Dans le salon, repeint en 2023, une cheminée vous promet de belles et longues soirées en famille ou entre amis.
Vous trouverez derrière la cuisine, un cellier, des toilettes indépendantes, l'espace chaufferie avec sa chaudière au fioul (des aides importantes financées par l'état peuvent vous permettre son remplacement et à moindre coût). Et enfin, le garage.
A l'étage, un dégagement de 13m2 aménageable selon vos besoins (salle de jeux, bureau..) dessert la grande salle de bain de 10m2 et deux chambres, l'une de 10m2 et l'autre de 11m2.
L'ensemble est en bon état.
Places de stationnement privatives devant la maison.

N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations et afin de programmer une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1810.00 et 2500.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE - Tél. 0672423743
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