Maison - 80 m² - 3 pièces à Bully

Iad France - Valeran Troccon (06 14 10 59 62) vous propose : À vendre, dans une zone artisanale, deux bâtiments de plain-pied offrant un potentiel exceptionnel sur une parcelle de 1 020 m² environ à Bully. Le premier bâtiment, datant des années 1970 et anciennement la maison du gardien de la zone industrielle, offre une surface d'environ 70 m² environ. La maçonnerie, la charpente et la toiture ont été entièrement rénovées en 2008, offrant une base solide pour une transformation résidentielle. L'intérieur nécessite d'importants travaux de rénovation, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser l'espace selon leurs besoins. Le second bâtiment est réservé à un usage professionnel ou artisanal. Il comprend actuellement une pièce de vie d'environ 20 m² environ, une mezzanine, une salle d'eau et des toilettes séparées. Un garage spacieux de 40 m² environ offre des possibilités d'aménagement supplémentaires. Côté extérieur, le terrain plat et clos s'étend sur une parcelle de 1 020 m² environ, conformément à la Zone UEi du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune. Avec la possibilité de construire jusqu'à 60 % de la parcelle sur 9 mètres de hauteur, cela ouvre des perspectives pour un bâtiment d'une surface maximale d'environ 1 200 m² environ à étages. La propriété est reliée à l'égout, et l'accès est assuré par un portail à ouverture manuelle. Bully, une commune idéalement située à seulement 40 minutes de Lyon par l'A89 (Sortie 35 Tarare-Est N7 / D338) ou accessible en transport en commun par le train TER via la gare de l’Arbresle (à 20 minutes), offre un emplacement stratégique pour les activités artisanales, industrielles ou commerciales. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un secteur en plein essor. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Valeran Troccon EI (ID 77504), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 952678712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.