Maison - 367 m² - 8 pièces à Cadillac

Iad France - Elodie Capelas (06 12 07 76 42) vous propose : PERLE RARE * PROPRIETE DE 367 m² environ AVEC FOND DE COMMERCE RESTAURANT * Idéalement situé au coeur du centre à Cadillac sur Garonne, Venez découvrir cette magnifique demeure rénovée de plus de 370 m² environ et son restaurant de 270 m² environ. Côté maison, elle se compose d'une entrée individuelle, d'un espace, d'un salon séjour de 90 m² environ, d'une cuisine équipée et aménagée avec son îlot central, de 6 chambres avec 3 salles de bain, de combles à aménager, de wc, d'une belle terrasse de 50 m² environ. Le tout sur une parcelle de plus de 5500 m² environ avec sa piscine 14x5 au sel refaite, son cours de tennis et ses 3 garages. Côté restaurant LICENCE IV exploité depuis plus de 23 ans par des professionnels reconnus. Ce restaurant situé au bords de la Garonne offre un emplacement idéal peut accueillir plus de 80 places assises en intérieur, réparties sur deux magnifiques salles rénovées avec goût. Une véranda de 50 m² environ pouvant accueillir plus de 50 couverts dans un cadre verdoyant. La cuisine refaite et parfaitement équipée aux normes, dispose d'une chambre froide (poisson / viande) de 20m3 donnant accès sur rue afin de faciliter les livraisons, vestiaire douche avec laverie. Ce restaurant offre 3 types de menus avec des jours d'ouverture du mardi au samedi Une cave climatisé de 12 m² environ composée de 180 références de vins. Une partie guinguette offre de belles possibilités, avec son comptoir, sa plancha, son bar, ouverte uniquement l'été connait un franc succès ! Le chiffre d'affaires s'élève à 600 000 euros HT en 2022, témoignant de la réussite et du dynamisme de cet établissement. FOND DE COMMERCE est proposé au prix de 270 000 euros avec honoraires (charge vendeur), offre une opportunité des plus rares dans le secteur ! CLIENTELE FIDELE ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Capelas EI (ID 63929), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 825383508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.