Maison traditionnelle - 88 m² - 4 pièces à Caen

L'agence Visite & Co vous présente 'Martin' : une maison de 3 chambres, mitoyenne d'un seul coté, aux portes de Caen car à Saint Martin de Fontenay à 4 minutes du périphérique de Caen.

Pourquoi 'Martin' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'
Information importante avant de vous présenter ' Martin' : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans ' Martin' et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de 'Martin' : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de 'Martin' : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Martin', une maison édifiée en 2007, que l'on connait bien car nous l'avions vendu il y a 2 ans, l'acquéreur de l'époque, satisfait des services de Visite & Co nous fait confiance pour revendre son bien.

Saint-Martin-de-Fontenay : Idéalement localisé entre May sur Orne et Saint André sur Orne, à moins de 10 kilomètres du centre-ville de Caen, vous y retrouverez école maternelle, primaire et collège, ainsi que tous les commerces à pied : boulangerie, boucherie, restaurant, primeur, supermarché, fleuriste, buraliste, etc...

'Martin' comprend :
- Au rez-de-chaussée: une entrée donnant sur le séjour-salon et son et poêle à bois, donne accès à une terrasse sur plots d'environ 36m² exposée plein ouest , une cuisine aménagée et équipée et un premier WC indépendant. Le garage a été divisé afin d'y créer une buanderie bien pratique et bien agencée. Le garage est désormais pour une moto par exemple ou un atelier offre environ 6 m².

- L'étage lui dispose d'un palier desservant trois chambres, une salle de bains et un second WC indépendant.

'Martin' dispose également d'un joli jardin clos, d'environ 503m² avec un cabanon de jardin.

Point non négligeable en ce moment, le DPE noté en C fait de 'Martin' une maison peu énergivore.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires sur 'Martin' :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué : classement en C (le DPE est téléchargeable en entier sur notre site internet !)
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 909 € en 2023 dont 193 € de TEOM.
Pour information, les 8m² de surface habitable de la buanderie aménagée dans le garage n'ont pas été déclarés au service des impôts.
Chauffage électrique.

Mandat présenté par Léo DEBAECKER,
Agent commercial : RSAC de Caen : 977 969 245