Maison - 280 m² - 10 pièces à Cahors

46 140 SAUZET - à 25 minutes de Cahors, maison en pierre et dépendances : 2 logements indépendants, 10 pièces, 6 chambres, offrant au total environ 280 m habitables, sur caves voûtées, avec terrain clôturé de plus de 2000 m² , piscine et puits.
Situé dans un hameau calme, ensemble immobilier comprenant
- Une maison principale 6 pièces, 4/5 chambres, de près de 220 m² sur 2 niveaux.
Niveau 1 : entrée patio, pièce de vie de près de 43 m² avec accès à une belle terrasse semi couverte, cuisine aménagée et équipée à neuf de près de 20 m², deux chambres de 17 et 10 m², salle de bain/douche 11 m², buanderie, WC indépendant, soit environ 125 m² accessibles aux personnes à mobilité réduite (rampes et ascenseur desservant le niveau 1).
Niveau 2, palier vaste et lumineux de près de 20 m² desservant une chambre de 20 m², seconde chambre de près de 40 m², bureau de 8.7 m² (chambre d'enfant possible), salle d'eau avec douche italienne et WC.
Entièrement sur caves (voûtées pour la plupart).
Chauffage par pompe à chaleur neuve, huisseries double vitrage bois, chauffe-eau thermodynamique, toiture récente avec isolation renforcée en 2024, fibre.
- Une dépendance partiellement aménagée en appartement indépendant d'environ 50 m² en plain-pied ,avec séjour, cuisine aménagée, deux chambres d'environ 11 m², salle d'eau avec WC.
Ateliers, espaces de stockage et local technique.
Piscine hors sol 7.5 X 3.7 m, couverte, habillée d'une plage bois
Terrain entièrement clôturé avec portail électrique, potager, verger, puits et cabanon.
Assainissement individuel à revoir.
Grande maison offrant de beaux volumes, et dont la rénovation récente permet d'allier le caractère de la pierre et de très bonnes performances énergétiques. Nombreux projets possibles !
DPE B - GES A (Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1128 et 1526 euros).
Taxe foncière 761 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 320 000 euros HAI, honoraires charge vendeur.
Ref mandat : 358 455
Contactez Stéphanie CARON au 06 35 29 89 13 ou par courriel à s.caron@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie CARON, conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES - ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. SIRET 487624777 RCS NANTES.