Appartement - 66 m² - 4 pièces à Cannes

Iad France - Sophie Bonneau (06 67 14 12 88) vous propose : Exclusivité ! Charmant Haut de Villa avec Jardin à Montfleury, Cannes - Proche de la Croisette et de la Mer En exclusivité, découvrez ce magnifique appartement situé dans le quartier prisé de Montfleury à Cannes, à seulement 15 minutes à pied de la Croisette et de la mer. Niché au calme, ce bien unique occupe tout le 1er étage d'une élégante maison bourgeoise, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Caractéristiques Principales : Ce charmant appartement dispose d'un jardin en propriété exclusive de 40 m² environ, agrémenté de mandariniers, citronniers, glycine, et autres végétations. Il comprend un salon séjour, une cuisine semi-ouverte, trois chambres de 10 m² environ chacune, une salle de bain, et un WC séparé. La possibilité de configuration en 3 pièces offre une flexibilité appréciable. Une cave et un stationnement extérieur complètent cet ensemble au sein d'une petite copropriété de seulement 3 logements. Atouts et Rénovations : •Jardin privé au cOEur de Cannes, offrant un espace de détente exclusif. •Emplacement idéal, proche des promenades en bord de mer, des commerces, des transports et des écoles. •Grandes fenêtres en PVC double vitrage installées en 2018 pour une isolation optimale. •Toiture entièrement refaite en 2020, assurant une protection pérenne. •Peintures récemment rafraîchies en 2022 •Caractère authentique avec une hauteur sous plafond de plus de 3m, quelques moulures et carrelage ancien. Conclusion : Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception à Cannes, idéalement situé près de la Croisette et de la mer. Les visites sont possibles 7 jours sur 7. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir ce bijou immobilier en exclusivité. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 13.75 € par mois (soit 165 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Bonneau EI (ID 68461), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 912541158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.