Appartement - 105 m² - 4 pièces à Cannes

Iad France - Corentin Defraumont (06 70 23 99 67) vous propose : Découvrez ce magnifique appartement de 105 m² niché au coeur du quartier recherché de Bas Petit Juas à Cannes. Situé au rez-de-jardin d'une élégante maison traditionnelle cannoise, cet appartement offre un cadre de vie unique avec une entrée privative et pas moins de 103 m² de terrasses et de patio. À l'intérieur, vous serez séduit par l'espace de vie lumineux et accueillant, comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste salon / salle à manger. L'appartement dispose de deux chambres confortables ainsi que d'une suite parentale complète avec salle de douche privative et buanderie attenante. Une salle de bains supplémentaire ainsi que trois WC, dont un séparé, complètent cet espace de vie. De nombreux rangements astucieux ainsi qu'un vaste couloir offrant la possibilité d'aménager un espace bureau ou bibliothèque ajoutent à la fonctionnalité de ce bien. Actuellement, une troisième chambre indépendante avec son propre accès, un grand dressing, une kitchenette et une salle de bains / WC forme un studio de 25 m², offrant un potentiel de revenu locatif substantiel. Les atouts de cet appartement ne s'arrêtent pas là : - Emplacement de choix : tout est accessible à pied, des commerces aux transports en passant par les écoles de la maternelle au lycée. Les plages légendaires de la Croisette ne sont qu'à 900 mètres. - Possibilité d'acquérir un garage de plain-pied de 17 m², adjacent à l'appartement, pour un supplément de 38000 euros. - Connexion Internet haut débit via la fibre. - Exposition optimale Est / Sud / Ouest, avec des fenêtres en double vitrage PVC et aluminium assurant un confort thermique toute l'année. - Polyvalence de l'espace : idéal pour une vie familiale épanouie, recevoir vos proches en toute convivialité tout en préservant votre intimité, et offrir un potentiel de revenus locatifs attractif. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien immobilier d'exception à Cannes. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tous les avantages de cet appartement unique. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 167.26 € par mois (soit 2007.12 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Corentin Defraumont EI (ID 78769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 894641380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.